美豫投资：工资追不上房价，该租房or买房？

美豫投资发现，近期，多地房产调控政策不断出台，这些政策都不同层度的加强商品房销售管理，为刚需家庭自住购房需求买房提供了支持，或为购房者提供更加便捷的服务。

房地产市场长效机制呼之欲出，2018年将成为关键年。据央视网新闻资讯，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求；海南省限购政策由非该省户籍居民1人限购1套住房，调整为1个家庭限购1套住房；上海提供便捷网签服务，住房租赁公共服务平台试运行；3月30日，陕西省西安市住房保障和房屋管理局下发《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，要求房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。

今年年后房子租赁的价格相对走低，相比2年前的市场价格并没有上涨多少。2017年国家推出“房住不炒”的概念，及密集的发布调控政策，产生了短期而显著的影响，那么我们是买房还是租房呢？

美豫投资：房价理直气壮上涨的原因

看看下面这张图表，你还觉得房价会跌吗？

图表来源：中国城市地价监测网

通过图表可以感受到，近10多年来，住宅土地价格指数在住宅方面增长得最快。

据中国城市地价监测网数据显示， 截至到2017年底，内陆省份主要城市的住宅楼面价为6522元/平方米，长三角的为10569元/平方米，珠三角的为13985元/平方米，环渤海湾片区则为7509元/平方米。

图表来源：中国城市地价监测网

房产市场一直是人们投资的重点对象，关于房价涨跌以及是否存在泡沫的争论也一直吵得不可开交，总是公说公有理、婆说婆有理。

美豫投资：“租购并举”乘“长效机制”之浪

2017年7月，住房城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行等八部门，联合下发《通知》，推进“购租并举”，加快发展住房租赁市场。紧接着十九大划出重点：从“购租并举”到“租购并举”，北京市就率先出台政策，向“购租并举、租购同权；先租后售、梯度消费”运作模式全面推进。

未来大的趋势就是以租赁的方式来供应住房？

万科、远洋、龙湖等行业龙头开发商，已悄然完成了布局租赁市场的资本角逐。2017年租赁市场已涌出现链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓……等各色长租公寓品牌。近期，连互联网巨头阿里巴巴、京东等也在住房租赁市场上积极布局，打造“智慧住房租赁平台”成为风向。

去年7月，我国“租购同权”引爆热议，所谓“租购同权”，就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。然而，在一些人口大规模流入的城市，完全做到“租购同权”还不现实，最大的难点是优质公共资源的供给能力不足。

据美豫研究4月资产月报显示，国家统计局发布的2018年2月份70个大中城市新建商品住宅销售价格数据显示，房价走势趋稳，2月价格同比上涨5.8%。

2月全国首套房贷平均利率升至5.46%。而融360发布的报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比上升22.15%。

两会上房产税开征的问题已经定调。利率上调、房产税开征等不利因素均会对楼市造成不利影响，房价单边快速上涨时代结束，美豫投资认为，2018年买房，对刚需家庭、具备长远目光的投资者而言，也许是一个不错的入场时机。