金地集团：坚持住宅为主业，五大战略布局下一个30年

“在未来相当长的一个时期内,金地集团将仍然以住宅开发为主营业务。此外,除了在商业地产、园区产业上继续做好布局和经营,金地还将有计划分步骤地向教育产业、体育产业、医疗以及养老产业探索实践,不断增强公司的综合实力。”这是本周末金地集团董事长凌克在金地集团30周年庆典暨产品品牌发布会上作出的回应。

继2016年销售突破千亿之后,金地2017年销售规模再创新高,全年销售金额达到1408.1亿元,对应销售面积766.7万平方米,同比分别增长39.9%和16.5%,作为“招保万金”中的老牌房企重新挤进房企第一阵营。

凌克表示,内地住宅市场的机会仍然很大,金地继续把住宅业务做大做强。

另一项数据揭示了金地在2017年快速增长的秘密:金地2017年通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等方式,共斩获94宗土地,总投资额约1004亿元,新增总土地储备约1305万平方米。

这成为金地“土地拓展收获最为丰富的一年”,虽然这些新入土地2年后才会以财务形式变为真金白银,但是正是这样一种势头成为金地在2017年实现快速增长的内生动力。

尝到甜头的凌克逐渐认同了规模效应对于一家不断尝试新业务的老资格房企的重要性。在30周年典礼发言中,凌克表示,“把金地事业继续做大做强的决心坚定不移,在未来相当长的一个时期内,金地集团将仍然以住宅开发为主营业务,并将继续奋发向上,开拓创新。”

在2018年宏观调控继续不放松、房企融资被收紧的大背景下,展望未来,凌克表示,对国家的发展前景充满信心。“中国是一个全世界人口很大的国家,城市发展很快,中国卖掉的新房约等于全世界其他国家加起来一年卖掉的住宅体量。市场的机会还是很大,金地一定要把住宅业务继续做大做强。”

他透露,在产品规划设计、施工工艺和开发流程上,金地将积极进行标准化和工业化等领域的探索实践。当天,金地集团设计总监祝峥围绕“科学筑家智美精工”对金地产品品牌做了全面解读。金地推出“褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、“未来”、“天境”、“世家”、“社区商业”、“峯汇”等9大系列标准化产品,以及“Life智能家”、“Life优享家”、“五心精装家”、“360°健康家”、“极公寓”与“优品宅”创新户型等一系列通用标准化研发成果,全面引领人本生活。

祝峥介绍,金地坚持“科学筑家智美精工”,已服务全国42万余户家庭。记者毛丽娟摄

五大战略布局未来

随着行业企业竞争加剧、行业集中度不断提升、行业利润率在逐步下降。企业需要苦练内功,才能在行业激烈的竞争中突出重围。金地集团总裁黄俊灿在受访时表示,金地将保持足够强大的战略定力,在不断变化的市场中,谋局未来。

黄俊灿表示,为把握中国经济中长期增长的机会、迎接行业集中度不断提高的挑战,金地的具体做法包括:一是投资布局深耕广拓,通过研究产业升级转型的发展趋势、城市群和都市圈的发展脉络,抓住投资布局的结构性机会,坚持“深耕广拓”的投资策略,完善全国投资布局。

他指,一二线重点城市是金地深耕的核心,三四线城市也有较为广阔的市场空间。金地需要进一步研究城市发展脉络,提升投资布局纵深,继续加强研究不同城市的供需关系和供地能力,理性判断市场趋势,在常态化投资的基础上,把握好投资节奏。

二是经营管理提效赋能。在经营管理层面,金地集团不断提效赋能,提升核心竞争力。在提效层面,产品系列及标准化体系持续更新,加强装配式建筑的产品研发,设计管理流程优化,建立城市标准单体库完善线上平台,以及建设多层级共享、跨职能协同的信息系统,提高管理效率。在赋能方面,能过开展了多层次全方位的培训工作,充分发挥金地集团“读书人”、“理科生”的精神,全面推进“学习型金地”落地生根,同时,优化人力资源管理体系和激励制度,注重结果导向,全方位提高运营效率和经营能力。

三是挖掘和完善产品体系服务理念。“科学筑家”的思想被充分贯彻在金地的产品以及服务理念中,从城市价值挖掘九大产品系列、通用产品体系的完善,到提出“科学筑家,智美精工”品牌理念,强化“智、美、精”三大品牌特质,通过人性化细节、科技创新、美学呈现、精益求精的品质为客户打造智慧、美学、精工的理想生活空间,为一户户家庭带去精心的产品和温馨的服务。

四是产业发展复合多元。在产业模式上,金地集团在做大做强以住宅为主体的主营业务的基础上,进一步夯实商业地产、房地产金融、物业服务和社区经营等较为成熟的业务发展模式,同时,也在探索新的业务发展模式,与主营业务的协同发展。目前,金地集团在旧城活化、互联网装修、国际教育、体育产业、长租公寓、健康养老等新兴业务领域均有建树,更深层次的、多元复合的产业格局已经形成。

五是设社会责任爱心基金。这种平衡发展的理念,也落实在金地做好企业社会责任的实践中,金地设立了弘金地体育发展基金,是金地集团慈善事业的重要组成部分,也是金地特色的体育慈善事业,于2011年和2016年分别在甘肃和河北两地落地两个大型慈善项目,选拔网球小苗到深圳进行职业网球选手的训练,走向国际国内的赛场,目前成绩在全国同年龄处于绝对领先地位,并初步具备了国际竞争力,今年5月,也已经启动了第三次网球小童的公益选拔活动,目前已与中国少年儿童基金会春蕾计划达成合作意向。

金地集团1988年初创于中国深圳,1993年经营房地产业务,2001年在上交所上市,是中国最早上市并全国化布局的房地产企业之一,目前的业务包括住宅开发与销售及装修、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等,开发及持有的住宅及商用项目覆盖全国7大区域,44座城市,并在美国覆盖东西海岸8座核心城市,11个项目。