港市建局将向焕然懿居第三座「特别基金」注入起动资金

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观点香港网讯：8月28日，香港市建局行政总监韦志成在网志表示，业主和物业管理公司需要为楼宇每10年一次进行检验和维修保养，因此订立周期性的保养计划，是维持楼宇良好状况的重要一环。有了维修保养计划，下一步要处理的是财政资源的问题，关键之道在于向业主灌输为楼宇保养「储钱」的正确意识，让他们明白为楼宇建立维修财政储备所带来的好处。

有见及此，市建局为焕然懿居第三座应用的「优化版」公契，制订更清晰条文，包括在项目落成初期，由市建局委聘工程顾问，为楼宇制订落成后第一份以10年为周期的维修保养计划和工程开支估算；其后，大厦公契经理人将依据此计划，计算每户应分担的费用和「特别基金」的供款建议方案，并交予业主大会商讨和落实。市建局作为「预防性维修」的推动者，将向焕然懿居第三座的「特别基金」，适度注入起动资金，鼓励落实财政储备的供款安排。

至于市建局发展的焕然壹居，以及焕然懿居第一和第二座，在业主入伙后亦会就大厦的维修保养事宜，持续向业主立案法团和管理公司提供意见；其中，焕然壹居业主自2016年入伙后，在每月缴交的管理费中，调拨约2%至3%款额注入屋苑的「特别基金」，在这项供款上，每户每月实际只需缴付数十元；而所积累的储备将可以应付日后大型维修工程的费用，尽量减低要一次过筹集工程资金的需要。

经过7年来的执行经验，这种定期保养和供款的安排，获得业主们的支持，他们普遍认同定期供款相比起一笔过集资，更能减轻他们的财务负担。随着第一个10年周期将在3年后完结，市建局正协助焕然壹居管理公司拟备下个10年的维修保养计划，以及供款建议方案，并将交予业主立案法团审视。

市建局在焕然懿居第三座项目落成初期，委聘工程顾问为楼宇制订第一个10年的维修保养计划，相关筹备计划的费用全数由市建局承担。保养计划将涵盖楼宇「公用部分」范围内的不同构件及设施，包括外墙、柱梁结构、天面、排水系统、窗户、电力系统、消防系统和升降机等。

顾问将详细审视这些结构构件和设施的设计寿命和可使用年期，并因应不同设施各有不同的保养周期，例如为消防设施、升降机和天面每年进行检查；每隔5年一次进行大厦电力定期检测工程及每隔10年一次进行强制验窗等，分门别类整合一套系统化的定期检验和维修保养计划，并就相关工程提供费用估算。

市建局理解普遍业主没有为楼宇的长远维修保养「储钱」的习惯，对于设立「特别基金」、供款水平等，均没有具体概念。市建局将在焕然懿居第三座落成后，为大厦的「特别基金」适度注入一笔起动资金，鼓励业主为日后的维修保养工程做好财政储备和定期供款。

公契亦会列明起动资金只可以用于维修保养计划内所列明的检验和维修项目，例如只可以用于进行大厦的公用部分或结构的检验和维修工程，并不适用于日常的的维修保养范围，确保这笔基金运用得宜。

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