每日报道：祥生实业集团创始人陈国祥病逝，其关联公司祥生控股集团本月初停牌

4月16日，祥生实业集团有限公司公告称，祥生实业集团有限公司（以下简称“祥生集团”）创始人陈国祥先生，因病救治无效，于2023年4月16日00:26分与世长辞，享年73岁。

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与祥生集团关联的港股上市公司祥生控股集团有限公司（以下简称“祥生控股”）也引用了该讣告。祥生控股集团（02599.HK）此前的招股书显示，祥生控股由陈国祥的家族信托Shinfamily Limited全资拥有的Shinlight Limited持股78.07%。

陈国祥生于1951年，浙江诸暨人。在接触房地产开发前，他曾在诸暨酒厂任技术员，也曾在诸暨服装针织厂任厂长。1989年至1995年，陈国祥在诸暨市祥生实业公司任总经理。

1995年，祥生地产集团有限公司（以下简称“祥生地产”）正式成立，陈国祥任董事长，总经理。资料显示，经过一系列股权穿透后，祥生地产实为祥生控股持有。

“一座诸暨城，半部祥生史”。因开发诸暨众多楼盘，陈国祥被当地人称为“陈半城”。

从1999年开始，祥生地产在绍兴市开发住宅物业，并透过多年发展，将其业务扩展至浙江省主要城市。公司于2004年开始专注泛长三角区域，并分别于2004年及2007年进军江苏及上海市场。

2011年，祥生地产首次上榜中国百强房企名单。2014年，祥生集团将大本营迁至杭州，确立了“立足杭州，生辉上海，深耕苏浙皖，辐射全国”的战略规划。

在2018年成功冲击千亿元销售额后，祥生地产首次跻身国内房地产TOP30行列。

2019年，陈国祥之子陈弘倪开始全面负责祥生地产集团，并于2020年5月起出任祥生控股执行董事兼行政总裁。

2020年11月18日，祥生控股如愿在港交所敲钟。发行价格每股5.59港元，全球发售6亿股，预计筹集约31.7亿港元，成为2020年IPO规模最大房企。

和一些房企的发展路径一样，祥生地产曾经的快速成长，得益于高周转运营模式、三四线城市棚改红利等。但自上市成功后，受到房地产政策等因素影响，祥生地产也不得不应对销售下滑、现金短缺的流动性危机。

2019年，祥生地产销售金额为1225亿元，而2020年下降到781.68亿元，跌出千亿房企阵营。

2021年11月，市场上不断有祥生控股流动性危机的消息传出，致使祥生控股股价在当月一度暴跌54%。2022年1月，穆迪、惠誉纷纷下调了祥生的评级。

2022年3月21日，祥生控股公告，其2亿美元优先票据项下1200万美元的利息，宽限期已届满，而祥生控股并未于届满前支付利息，正式宣告了债务违约。

为了应对流动性危机，2022年祥生控股已出售多处项目以回笼资金。出售的内容包括其杭州滨拓企业管理51%股权、其诸暨一在建保健养老中心项目公司23.8%股权、其临海紫元银通置业58.5%股权等。

但是面对巨额的债务，祥生控股“自救”之路依然十分艰难。有分析认为，后续随着楼市政策调整，祥生控股当前在长三角城市的多个项目，或能通过有效营销，为企业一定程度上恢复流动性。不过，想要真正走出困境，祥生控股或许还有很长的一段路要走。

最新的情况是，祥生控股集团因未能在最后时间内发布公司2022年年报，公司股票已自4月3日上午9时起暂停在港交所买卖。祥生控股集团停牌前股价0.175港元，较发行价下跌96.8％，总市值仅剩下5.33亿港元。

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