万科韩慧华：应对短期压力主要做了三方面动作

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上证报中国证券网讯（记者张良）8月31日上午，万科举行2023年半年报业绩推介会。会上，对于投资者关心的现金流安全问题，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示，短期市场是有压力，但万科已经筑好了最牢固的底线，做了充分的前置准备，安全韧性在进一步提升。

具体而言，万科主要做了三方面动作。首先，高度重视经营现金流管理，回款效率始终保持行业领先，销售回款与销售总额相当。同时坚持量入为出，保持弹性运营。此外，还会持续做动态压力测试和充分的前置预案，以确保任何时点的现金流安全。2023年上半年，在覆盖一批优质新项目地价支出后，万科的经营性现金流仍然保持为正。

其次，万科始终保持融资渠道畅通和多元化，是当前少数仍然能够完全凭借自身信用发债的房地产企业。2022年至今，万科累计发行信用债接近400亿元·，其中今年1-8月新增发行约100亿元。同时，公司在开发贷款、经营性物业贷款、险资债权计划等渠道上依然畅通并保有弹性，得到监管机构与金融机构广泛支持。

第三，万科的债务结构在持续优化。截至6月底，公司短债457亿元，较年初下降29%；短债占有息负债比降至%，处在历史低位；现金对短债的覆盖倍数倍，债务平均久期延长至5年。同时，在美元加息背景下，万科主动优化外债配置，境外有息负债剔除汇率变动后较年初下降12%，外债占有息负债比降至20%以内。在融资结构持续优化的同时，公司的融资成本也保持低位。年内公司境内新增融资平均成本%，较2022年进一步下降15BP。

韩慧华认为，上述动作都将使万科的安全韧性得到进一步提升，因此有信心确保公司的经营安全。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）

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