深圳35个商品房项目计划四季度入市
2022-11-02 21:38:40 |来源:证券时报网
(资料图片)
记者从深圳市住房和建设局官网获悉,2022年四季度深圳计划入市的商品房项目35个,预计供应房源面积为1731813.13平方米,共17109套房源,其中住宅1269125.47平方米,12737套;商务公寓129291.02平方米,1337套;商业78101.87平方米,1010套;办公255294.77平方米,2025套。
就在今年第三季度,深圳新房供应速度明显加快,其中9月表现最为突出,新房获批26个项目,供应总套数近2万套,创今年以来月份供应新高。据美联物业全国研究中心统计,三季度深圳全市共新增预售47个新房项目,总获批套数约为3.17万套,环比上涨49.0%,同比上涨58.2%。住宅产品批售方面,三季度共39个新增预售项目含住宅产品,住宅总获批套数约为2.35万套,较二季度上涨58.2%,同比去年三季度上涨2.7%;
根据此前发布的《深圳市住房发展2022年度实施计划》显示,2022年深圳计划供应商品住房用地215公顷;计划新开工商品住房建筑面积700万平方米,约7万套;计划批准预售和现售商品住房面积600万平方米,约6万套。与此同时,深圳居住用地的供应量已经明显增加。日前,深圳发布今年第四批次居住用地挂牌出让公告,7宗居住用地的总用地面积约24.09公顷,挂牌起始总地价约100.08亿元,将于11月25日挂牌成交。
这时,“商改住”也成为增加居住用地供应的重要途径之一。就在近日,深圳市规划和自然资源局发布通告,对多宗优质项目用地进行“商改住”规划调整,涉及福田、宝安、龙岗、光明、龙华等片区。值得一提的是,本次涉及“商改住”的地块,有不少区位和配套等均十分优质的地块。例如,位于深圳宝安中心区08-27地块用地面积5423平方米,调规前性质为商业性办公用地,容积率为10,调整后面积不变,性质为二类居住用地,容积率降至6。
实际上,在本次居住用地调规之前,深圳已经有多次类似的行动。在业内人士看来,与地块建设前修改用地属性相比,存量商办项目调整为居住性质涉及的事项较多,与其建成以后再转变属性,不如在用地端就转过来。
关键词: 项目计划
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