“一人公司”带来去化新机遇 武汉一季度写字楼回暖

□楚天都市报极目新闻记者 马清妮 通讯员 任梦洁

近日，戴德梁行发布2026年第一季度武汉写字楼市场报告。报告显示，一季度武汉甲级写字楼市场新增供应入市推动总存量增至350.1万平方米，空置率处于阶段性高位；市场需求同比改善，净吸纳量优于去年同期；TMT行业引领市场需求，以科技产业发展为核心驱动，“一人公司（OPC）”的布局为写字楼去化带来新机遇；企业迎来高性价比选址窗口期，运营升级成为市场破局的关键。

新增供应推升存量

(资料图片仅供参考)

优质楼宇“虹吸”租户

2026年第一季度，武汉甲级写字楼市场迎来KIC创新天地企业天地交付，推动核心商务区总存量增至350.1万平方米。

受新增供应集中入市影响，五大核心商务区整体空置率环比上升0.3个百分点至39.4%，处于阶段性高位。市场持续以价换量，核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降3.1%至71.0元/平方米/月。本季度全市五大核心商务区净吸纳量约2.8万平方米，优于去年同期，主要得益于优质甲级项目对非核心及老旧楼宇的租户虹吸效应，以及办公空间运营商积极的扩张。

在区域表现方面，一季度武广商务区、中南中北商务区领跑成交。武广商务区成交占比为37.8%，金融行业为核心去化驱动力；中南中北商务区成交占比为31.8%，显著受益于TMT行业租赁拉动；汉口&武昌沿江、建设大道、光谷等板块保持稳定去化，区域行业分化持续显现。

TMT领衔

“超级个体”快速崛起

整体来看，一季度武汉核心商务区甲级写字楼租赁需求主要由TMT(Technology科技Media媒体Telecom通信)、金融及零售贸易行业共同支撑，分别占季度市场总成交面积的39.1%、32.5%及8.9%。

其中，TMT行业呈现多元化特征，成交覆盖面广阔，涵盖数字营销、文化传媒、软件信息服务、系统集成、大数据、智能科技等多个细分赛道。其次，本土中小科创企业表现活跃，办公需求整体向轻量化、弹性化、灵活化方向演进。

戴德梁行武汉公司总经理周星表示，随着人工智能与具身智能产业加速发展，以“一人公司（OPC）”为代表的“超级个体”在全国范围内快速崛起。武汉正抢抓这一趋势加快布局，围绕OPC推出算力支持、金融补贴、创业服务等专项政策，并积极打造OPC生态社区，培育高成长型企业，为写字楼市场带来新的去化机遇。

租金低位叠加供应放量

运营升级成破局关键

年内，市场预计迎来平安银行大厦（沙湖中心）、劲牌大厦、长投汉口中心等项目，新增优质甲级办公约25.0万平方米，供应主要集中于武昌沿江、中南中北、汉口核心等板块。

戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰表示，当前市场租金处于相对低位，叠加优质载体集中交付、定制装修与精装交付等灵活政策加持，已为企业带来高性价比选址窗口期，企业搬迁升级与轻量化办公趋势进一步凸显。在此背景下，业主应思考如何从传统价格竞争转向空间运营、定制服务、产业生态匹配等多维增值能力建设，以差异化优势应对存量博弈，推动市场在有序调整中实现更高质量的去化与发展。

关键词： 市场 武汉 商务区 核心 写字楼