新房市场：杭州领涨全国 一线城市广州领跌

2022年，不仅股市开门绿，深圳新房市场的第一场“考试”也考砸了。

深圳光明区的安联尚璟府开盘10天共353套房仅卖出1套，令人震惊!那可是在2020年出现过万人抢购“日光盘”的光明区，曾中签率仅4.37%，有钱还买不到!

来源：深圳房地产信息网

其实，房价的波动就跟股价的波动一样牵动着大家的心，怕他涨又怕他不涨，涨的太高没钱买，跌了之后去买又怕他不涨了。

那么，2021年房价如何?那些买了房子的人有赚钱吗?让我们一起去看看近日国家统计局公布的2021年12月70城大中小城市房价变动数据。

12月以跌为主!新房50城环比下降，二手房63城环比下降

在统计局公布的2021年12月份70个大中小城市新手和二手房销售价格数据中，全国房价环比还是延续下跌趋势，同比涨幅回落。

新房市场：杭州领涨全国，一线城市广州领跌!

新房市场中下跌城市50城，上涨城市15城，5城保持持平。下跌城市占比71.4%，远超上涨城市。

从城市级别来看，一线城市两降一升一持平，深圳、广州分别下降0.1%和0.6%，上海上涨0.4%，北京保持不变。广州在一线城市中跌幅最大，领跌一线。从去年8月开始，广州已连续5个月房价下跌。也就是说，在这5个月中，那些持有房产的人不仅没有赚钱还亏钱了。广州2021年楼市的遇冷可能来自于持续不断的调控政策，在2021年，广州调控累计超过20次。其中一个调控就是发布一手备案价管理，从去年4月份开始，广州新房备案价下调3%。

从具体城市来看，杭州领涨全国，湛江领跌!杭州上涨0.5%，湛江是在70城中唯一一个跌幅超1%的城市。假设1套房1000万，那一个月就亏了10万，这就是人在家中坐，钱哗啦啦流走。杭州新房情况就好很多，已连续涨12个月。(人类的悲喜并不相通，我没关系的)

在房地产市场低迷的情况下，杭州新房市场为何表现的这么亮眼?

房价上涨是购房需求的增加，根据第七次人口普查显示，杭州城区人口874万，为特大城市，15-59岁人口占比70.12%。这得益于杭州经济活跃，互联网等产业强势，落户相对宽松，人才支持政策丰富，吸引人口持续流入，从而支撑住房需求增加。

(来源：2021年第18期《求是》杂志)

二手房市场：北京领涨全国!63城环比下跌

二手房市场中，下跌城市63城，上涨城市6城，1城保持持平。下跌城市占比90%，上涨城市仅占比0.8%!

从城市级别来看，一线城市两升两降，北京、上海分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下跌0.3%和0.4%。其中，北京领涨全国，深圳在二手房市场中领跌一线城市，跌幅0.4%。据媒体报道，北京12月上涨的原因有2个，分别是受结构性影响和前期信贷政策放松市场效果逐步显现。

再来看深圳，据统计，深圳已连续8个月环比下跌，累计跌幅2.4%。跌2.4%是什么概念?众所周知深圳一些好的学区房都是1000万起步，深圳湾附近的房价就更不用说了，1000万跌2.4%，最少亏24万。

在去年，深圳二手房的成交量也是处于下跌状态。据深圳房地产信息网，整个2021年，深圳全年共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近六年来的新低。在12月，深圳二手住宅也仅成交2076套。

房地产市场为何遇冷?后续行情如何走?

在2021年房地产市场整体处于下跌趋势，涨少跌多。综合来看，包括以下原因：

多城发布二手房指导参考价

自去年2月份深圳住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，并发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格后，宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡、东莞、广州、北京等城市也实施二手房参考价制度。银行放贷也根据参考指导价进行放贷，资金有所收缩。

二手房参考价格的发布，提高了住房市场信息透明度，促进市场理性交易。当实际挂盘价明显高于参考价时，楼市就会降温，导致二手房市场遇冷。曾经以“学区房”“学位房”等名义炒作房价和胡乱定价的现象也有所缓解。

新房大量供应，选择机会变多

除了楼市的宏观管控之外，新房的大量供应也是原因之一。新房大量供应，人们的购房选择机会变得越来越多。

统计局1月17日公布的数据显示，2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。

(来源：统计局)

深圳市房地产中介协会统计也显示，2021年深圳新房住宅共成交52417套，相比2020年成交套数上涨了15.5%，创下六年来新高。

二手房限制增加，新房大量供应，随之而来的就是新房市场的内卷变得更加严重，打折方式多种多样，有直接打折的，有推出特价房的，甚至有楼盘打出“购买大户型赠送一套小户型”的诱人折扣。房价高、地理位置不好的新盘就没有优势，在新房供应较多的城市二手房市场也处于持续降温状态。

那么后续行情将会怎么样?是否会有所缓解?就在1月17日，央行发布公告称，开展7000亿元1年期MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%和2.10%，均较上月下降10个基点。发布消息后，股市飘红，对楼市的利好就是有可能会让房贷利率下滑，持有成本降低，从而刺激住房消费。

总之坚持房住不炒的定位，无论后面行情怎么变，用平常心态看待。就像股市一样，有跌有涨，最重要的是要沉住气，关灯吃面也是吃吃喝喝的一天。

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