天天热门:贷款买房是银行把钱给开发商吗
2023-05-24 23:26:24 |来源:楼盘网
贷款买房是银行把钱给开发商。贷款买房审批通过后,银行一般是把款项发放至开发商账户当中,而不是把钱给借款人。本身借款人申请贷款的用途就是买房,所以银行发放的贷款自然就是直接给开发商。
房贷的整个流程概括来说,就是:借款人先向银行提交房贷申请,接下来就是等银行的审批结果出来;待审批结果出来,审核通过,借款人就交首付给开发商,并去银行签订合同,办理好相关手续;待手续办理齐全之后,接着就是银行放款给开发商,而借款人之后按照合同约定的还款计划按期偿还贷款本息就行。
(资料图片)
房贷需要办理的手续较多,所以花费的时间也会比较长。从申请到放款,一般需要一两个月左右的时间,具体要看银行的效率和资金情况。
贷款买房办理流程是什么
1、了解征信情况
首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。
2、了解银行
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。
3、准备贷款所需的资料
(1)身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;
(2)户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;
(3)婚姻证明,也就是结婚证、离婚证等;
(4)工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;
(5)收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;
(6)查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;
(7)银行所需的其他资料。
4、签订贷款合同
符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。
之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)
5、等待银行放款
有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
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