中报观察丨彩生活重返发展快车道

8月25日晚间，花样年与彩生活先后发布了2022年上半年的业绩数据。具体来看，本期业绩反映上，两司的各项指标较去年均有所恢复。

中报数据显示，上半年，彩生活实现收入7.58亿元，较去年同期增加19.37%；归母净利润方面更是按年增加了8成以上，录得3070万元。虽然两项数据均得到一定的修复，但这个数字仍处于低位，未来的增加空间依旧不小。

(资料图)

于2014年登陆港交所的彩生活，是首家在港上市的内地物业企业，因此头上一直带着“物业第一股”的光环。得益于曾经拥有的光环以及自身物企的属性，资本市场对于彩生活复牌仍保留了期待。

从目前披露出的数据来看，彩生活目前已维系住在基础物管服务基本盘的稳定。截至今年6与末，该司实现总收入约为人民币7.58亿元，实现按年增长19.37%；毛利约为2.18亿元，净利润约为3360万元；归母净利润录得3070万元。较去年同期1680万元增长82.74%。

数据来源：观点指数整理、企业公告

彩生活的主要营收业务包括物业管理服务、增值服务、工程服务。报告期内，物业管理服务收入约为7.28亿元，按年增长24.35%，收入占公司总收入的96%。

营收大头的物业管理服务毛利率在本期实现上升，盈利质量得到改善。截至2023年6月末，该司物业管理服务的毛利为约人民币1925万元，较2022年同期的约人民币1476万元增加约30.4%；毛利率也由2022年同期的25.2%增加至本期间内的26.4%。

在债务层面，彩生活已实现无有息负债，该司采取的主动减债策略成效明显，期内也有效降低企业的财务成本。截止6月末，该司的资产负债率约为24.7%，与去年同期水平持平。

在管面积表现上，凭借出色的物业管理经验与外拓能力，截至2023年6月30日，彩生活的合约管理总建筑面积达到3.84亿平方米，对应的社区数量达到2030个。其中，已经产生收益的合约管理总建筑面积达到2.01亿平方占总在管面积的五成以上。

观点新媒体了解，彩生活在品质服务方面累计打造百个标杆项目，覆盖北京、上海、深圳等23座城市，涉及安全、环境、车场、工程、质量等164项；并对全国各地项目进行集中质量整改提升，累计投入1522.58万元，对343个项目进行品质提升改造。

截止上半年，彩生活共策划大型社群活动12场，活动开展2000+场次，覆盖业主人数100万+。

值得注意的是，彩生活在增值服务领域也显示出探索服务边界的趋势，包括围绕业主在衣食住行等方面的需求，积极拓展多元业务，如推出了家财险、燃气险、电动自行车险等保险产品的花样保；持续迭代社区在线购物平台——彩优选及开展系列到家服务

此外，今年7月26日，彩生活宣布与光大养老形成战略合作，双方计划共同打造社区居家养老服务、智慧养老服务、适老化改造服务等多领域应用场景，推动公司养老服务体系不断完善。

按照彩生活的说法，今年伊始公司秉承着“平等有实、自由丰润”的理念，加快品牌价值回归的步伐，以活跃的态势掀起“品牌唤醒”浪潮，持续扩大口碑效益。

其表示，未来会加强修练内功，坚持为业主提供高品质的物业服务，坚持打造有烟火气的社区，以务实的态度、有力的举措，秉承长期主义，拥抱行业变化，坚持做难而正确的事，坚持做行业引领者。

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