张大伟：三四线城市已经很难再有宽松政策，市场要企稳必须从一二线开始

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金融界8月16日消息，国家统计局网站16日发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“商品房销售方面，1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，跌幅较前月扩大1个百分点。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，而前6月是保持正向增长。”中原地产首席分析师张大伟分析，楼市最大的风险不是价格下跌，而是失去流动性。2023年二季度以来，热点城市存量住宅成交持续下降。随着一季度积压需求的集中释放，当下市场二手房挂牌明显上涨，供需关系逆转，业主主动降价促成交，体现到房价上就是全面下降。

在张大伟看来，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳必须从一二线开始，整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。对于2023年市场来说，随着信贷供应的井喷，一二线城市市场有所企稳，出现了小阳春，但整体看，大部分三四线城市依然处于调整中。未来房地产市场依然期待更多的有利政策出台。

张大伟分析，虽然今年1-7月各地房地产政策累计已经在450次左右，但当下房地产市场面临的难题越来越大，特别是三四线城市已经很难再有宽松政策，一线城市全面期待认房又认贷等二套政策改善。在他看来，如果没有一线城市的政策大幅度调整，下半年房地产市场很可能继续下行调整。后市预测，市场需要政策快速落地，市场需要信心。增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

本文源自：金融界

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