置富产业信托上半年总收益9.09亿港元 同比增长4.7%

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8月8日，置富产业信托发布截至2023年6月30日止六个月的中期业绩公告。

据观点新媒体了解，置富产业信托持有17个零售物业，当中包括16个香港私人住宅屋苑零售物业及1个新加坡社区零售物业。物业组合包括逾300万平方呎零售空间及2,793个车位。该等零售物业分别为置富第一城、+WOO嘉湖、马鞍山广场、都会駅、置富都会、丽港城商场、丽城荟、华都大道、映湾荟、银禧荟、荃荟、青怡荟、城中荟、凯帆荟、丽都大道、海韵大道及高文之星物业（Starsof Kovan Property）。该等物业的租户来自不同行业，包括超级市场、餐饮食肆、银行、房地产代理及教育机构。

截至2023年6月30日止六个月，置富产业信托的总收益按年上升4.7%至9.09亿港元（2022年上半年：8.68亿港元），所有主要收益来源包括基本租金、停车场收入、代收费用及营业额租金均有所增加。此外，去年第五波疫情期间我们一度为租户提供的租金宽减，于报告期间并无相关援助措施，也导致相对较高收益。

物业营运开支总额（不包括管理人表现费用）按年增加1.0%至2.16亿港元（2022上半年︰2.14亿港元）。开支上升主要由于水电费、物业管理开支，以及市场推广及宣传开支有所增加所致，惟部分升幅因租赁佣金及信贷减值亏损减少而有所抵销。因此，报告期内的物业收入净额按年增加6.0%至6.72亿港元（2022上半年︰6.34亿港元）。成本对收益比率由2022年上半年的24.7%回落至23.8%。

融资成本（不包括衍生金融工具公平值变动）按年增加53.8%至1.52亿港元（2022年上半年：9900万港元），融资成本有所上升是由于利率自2022年下半年起急升，以及收购高文之星物业（Starsof Kovan Property）令借贷增加所致。报告期内，实际借贷成本为3.2%（2022年上半年：2.2%）。

报告期内，可供分派收益为4.48亿港元（2022年上半年：4.57亿港元）。报告期内的派息比率为100%，中期每基金单位分派为22.36港仙（2022年上半年：23.05港仙），较去年同期减少3.0%。按基金单位于2023年6月30日收市价5.64港元计算，中期每基金单位分派的年度化分派收益率为8.0%。

截至2023年6月30日止六个月的中期每基金单位分派为22.36港仙，将于2023年9月22日支付予于2023年8月24日名列置富产业信托基金单位持有人登记册上的基金单位持有人。

于2023年6月30日，置富产业信托维持稳健的资产负债表，资产负债比率为23.8%，与2022年底的水平相若（2022年12月31日：23.9%）。总债务其中的约63%已经按固定利率作出对冲，缓解了利率上升的部份影响。

置富产业信托的投资物业保持平稳，于2023年6月30日的总值为395.37亿港元（2022年12月31日：395.03亿港元），反映物业组合的租金表现稳定。香港资产的平均资本化率维持不变，仍为4.3%。

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