上海二批次第二轮土拍总揽金约238亿 绿城成最大赢家

证券时报记者 张达

继7月13日二批次首轮土拍揽金405.5亿元后，上海二批次第二轮9宗宅地土拍今日收官，总揽金约238亿元，其中，绿城以总价139.2亿元摇得三宗宅地，成为最大赢家。

【资料图】

据了解，上海二批次第二轮土拍共持续2天。8月1日，首场土拍共成交5宗宅地，有2宗封顶、2宗溢价、1宗底价成交，总揽金139.8亿元。其中，绿城以地价上限61.756亿元、溢价10%摇号摘得闵行区梅陇77.4亩地块；华润以封顶价29.84亿元摇号竞得浦东川沙58亩地块；上海宝华+上海东苑联合体以总价32.88亿元摘得桃浦智慧城45亩地块；上海江海以底价11.78亿元拿下奉贤新城16单元05A-02地块；上海泉山以3.53亿元微溢价摘得浦东惠南22.6亩地块。从参拍房企来看，国央企依然是占据主力，民营企业占比较低，地块热度分化明显，奉贤等远郊地块房企拿地意愿较弱。

8月2日，第二场土拍共成交4宗地，有3宗触顶摇号、1宗溢价，总揽金98.4亿元。从报名房企来看，同首日报名房企差不多，国央企依然是占据主力，热度上相较于首日有所提升。

其中，青浦徐泾地块报名房企最多，有19家房企参拍，包括华发、建发、象屿+金新城、保利发展、安徽高速、绿城、招商蛇口、金融街、首开、南昌市政、中海、中国铁建、中铁置业+大众交通+金茂、华润、万科+江西益达+江苏喆源、越秀、海威+维科+大家房产、厦门国贸+葛洲坝、北京建工等，经过18轮报价达到上限价格28.56亿元进入摇号环节，19家房企全部参与摇号，最终由绿城摇中，成交楼面价36850元/平方米，溢价率10%。

嘉定南翔地块有17家房企参与，包括保利、中海、华发、华润、建发、招商+新南山、中铁建、中铁置业+金茂、象屿+天安+惠阳区淡水新阳城建+金新城+同进、路劲+西上海集团+厦门国贸、越秀、金隅、绿城、安徽高速、华侨城、中能建、杭房+浙江钱江+维科+大家房产等。经过19轮报价达到地价上限48.86亿元进入摇号环节，17家房企全部参与摇号，最终由绿城摇号摘得，成交楼面价34100元/平方米，溢价率10%。

青浦西虹桥地块有龙湖、招商、中建八局、同济、安徽置地等5家房企参与报名，最终由同济通过摇号竞得，成交价13.32亿元，成交楼面价30346元/平方米，溢价率9.66%。

奉贤新城16单元17-03地块，最终仅一轮报价，由上海奉贤以总价7.63亿元竞得，成交楼面价21278元/平方米，溢价率1.33%。

至此，上海二批次第二轮土拍以5宗触顶摇号、3宗溢价、1宗底价收官，总揽金238.16亿元，相较于二批次首轮66.7%的封顶比例有所下降，占比为55.6%，土拍热度较二批次首轮有所下降。

值得注意的是，绿城以总价139.2亿元摇得三宗宅地，成为二批次第二轮土拍最大赢家。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰指出，相比7月二批次第一轮供地，第二轮参拍房企有所减少，主要是因为本次供地减少且部分地块质量较差所致。而本轮参拍房企联合体明显增加，甚至出现6家企业联合体，也是在新模式下房企通过联合体的方式增加拿地概率及减少拿地风险所致。

陈炬兰表示，总体来看，本次土拍热度进一步降低，4宗热门地块虽吸引超10余家房企参与，但热度分化加剧，受二季度以来上海新房积分触发率明显降低，二手房市场仍处于调整阶段的影响，房企在上海拿地更为谨慎，叠加此批次土地质量有所下降，房企参与度有所下滑。

关键词：