吴晓波称只有救楼市才能救内需:把房地产救起来继续掏空老百姓6个钱包?房价多打折,内需才能爆发!
2023-05-26 13:48:08 |来源:金融界
【资料图】
知名财经作家吴晓波发文称,只有救楼市才能救内需。
他的观点是,提振当今十分低迷的国内需求,亟需找到一个大的投资和消费池子,此事宜早不宜迟。环顾天下行业,动一子而活全局者,恐怕非房地产莫属。因此,只有救楼市才能救内需。
吴晓波提出了五项救市建议:
建议一:尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。
建议二:降低改善型住房的房贷利率。
建议三:降低存量房贷利率。
建议四:全面取消限价政策。
建议五:认真落实“三支箭”和保交楼政策。
对于吴晓波的观点,本人不敢苟同。提到中国的房地产市场,有太多的话可以说。中国房地产的牛市可以从1998年我国取消分配福利房开始,楼市从此进入市场化。随着中国经济的高速发展和城镇化率大幅提升,加之其被赋予的金融属性,房地产走了约20年的牛市。房子也是商品,是商品就没有只涨不跌的,也会有周期,有牛熊市。房地产大势已去,长期的大熊市已经在路上了,现在还远未结束。
当前一线城市的房价还在高位,和股市类似,它们相当于强势股,不补跌整个市场是不会见底的。而整个市场也远未出清,例如负债2万亿的皮带哥的问题距离解决还很远。房地产市场出清的标志性信号是有一大批中小房企倒下,某些知名房企的名字像雷曼从地球上被抹去。不出现这些信号,房地产市场难言见底。
房地产行业大势已去,此前出台所谓“史诗级救市”,并非是要再次“振兴”房地产,一个主要目的是为了让房企活下去从而实现保交楼,给买房的消费者一个交代,让他们不白白蒙受巨大的损失。很多房地产企业已经沦为僵尸,应该让其破产清算,推出市场,这都是自然规律,没有再救的必要了。
房地产市场目前依然存在泡沫,大城市房价还是过高了。房地产市场沉淀了巨量的资金,天量的资金涌入房地产市场进行投资投机,从而使得经济“脱实向虚”。如果能在房地产市场躺赚,赚钱比做实业更容易,那么做实业的人就会更少,这意味着实体经济被房地产分流,也会影响就业。
高房价已经成为社会问题,掏空了中国家庭的6个钱包,使得居民背负了沉重的负担,面对高额的房贷,还有多少钱可以来“扩内需”进行消费?因此,要想实现扩内需,不应该是救房地产,而是让房地产泡沫破掉,让房价回归合理区间,让更多的老百姓买得起房,或者房贷压力大幅减小。如果房价能多打点折(比如打个3折),虽然短期来看会影响到房地产产业链企业,会造成经济短期的收缩,但这只是短期的阵痛。从长期来看,房地产是中国经济的毒瘤,切除后内需才能扩大,经济会再度腾飞!
本文源自:金融界
作者:中产投资
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