环球今头条!六连降!美国纽约商业房地产经纪人信心降至-74.7创历史新低
2023-05-23 14:49:23 |来源:智通财经
【资料图】
智通财经APP获悉,根据美国纽约房地产委员会(REBNY)的一份报告,经纪人对纽约市商业房地产市场的信心在2023年第一季度创下历史新低,原因是该市场面临着高利率、严峻的贷款环境和低办公室入住率。
数据显示,商业经纪人的信心已连续第六个季度下降,从去年第四季度的-45.6(满分100)降至2023年第一季度的-74.7,达到了自2017年REBNY开始根据现有方法调查经纪人以来的最低水平。
报告称,近几个月来,写字楼行业受到了一波又一波负面消息的冲击,租赁活动放缓,曼哈顿16.1%的创纪录空置率粉碎了人们对重返面对面工作的希望,三家银行倒闭,利率减缓了债务和投资销售市场。
报告还指出,所有这些都降低了商业经纪人对市场未来的希望,他们对该行业未来六个月表现的信心从2022年第四季度的-10.7(满分100分)下滑至今年第一季度的-56.9。该量表衡量经纪人对一组问题的积极或消极回答,-100代表所有悲观答案,100代表所有乐观答案。
REBNY市场数据和政策主管Keith DeCoster表示:“这是一种认识,即这种情况不会在一夜之间好转,而且很可能会持续很长一段时间。”
另一方面,住宅经纪人远没有写字楼经纪人那么悲观。报告显示,受曼哈顿3月份租金上涨和新租赁签约的提振,住宅专业人士对市场的信心从2022年第四季度的-19.4(满分100)上升到今年第一季度的-5.6。
但由于住房开发放缓可能会限制未来房屋销售增长,住宅中介对该行业未来六个月的前景略有下降,从第四季度的12.9(满分100)降至2023年第一季度的11.7。
“对于许多住宅经纪人来说,无论你是买家还是租房者,问题更多的是供应不足,”DeCoster表示,“如果有额外的供应,人们甚至可能会购买更多。”
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