天天观速讯丨广州今年首轮土拍底价出让涉宅用地 市场信心有待加强

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证券时报记者 吴家明

3月23日，广州迎来今年的首场宅地土拍。与以往不同的是，这次土拍将不再延续过往两年实行的集中土拍模式，而是采取分批出让，从3月23日到4月20日期间，8宗地块将在不同时间段进行公开拍卖。

按照地块出让信息，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块的起始价为44.39亿元，地块用途为二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2）；宗地面积70180.56平方米，可建设用地面积55839.65平方米，最终该地块由广州城投城市更新集团有限公司以底价竞得。

广州市增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块的起始价格为19亿元，土地用途为二类居住用地（R2）、商业服务业设施用地（B）、中小学用地（A33）；宗地面积170792.55平方米，可建设用地面积163117.24平方米，最终该地块由广州市增城区东进城市开发投资有限公司以底价竞得。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次广州供地不管从规模上还是溢价率来看，都显示土地市场仍处于低位徘徊的局面，显示地市仍需要时间来修复情绪，这主要与商品房销售市场的走势有关。进入3月份，楼市回暖的态势貌似走弱，开发商的信心也并未有效恢复，这是土地市场继续低位的主因。

而在粤港澳大湾区，多个城市也陆续公布了今年第一批供地清单。例如，深圳市规划和自然资源局此前发布2023年第一批次拟出让居住用地项目清单的公告。根据公示，深圳今年第一批次共计有5宗居住用地挂牌出让，用地面积合计10.58公顷，总建筑面积47.48万平方米，宝安、光明、龙岗和坪山皆有土地挂出。深圳本年度将结合年度供地计划，分批次公布拟出让居住用地项目清单，本批次清单内地块将于2023年2月23日至2023年5月23日期间发布出让公告，各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

不同于往常供地集中于某一天出让，今年首批供地出让时间跨度都有所拉长。在业内人士看来，这样的方式让开发商有足够的时间去研究地块，让每宗地都得到“重视”。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，相比前两年采取的集中供地规则有所不同，今年集中供地规则有所优化，采取了“集中挂牌、分散出让”的模式。从土拍规则优化的目的来看，将有利于减轻房企集中拿地的资金压力，同时也有利于促进地块的成交。

李宇嘉预计，未来热点城市土地市场的走势，一方面取决于地方政府在土地供应的时候，能否推出优质地块和较好的开发条件。另一方面，取决于商品房销售市场能否持续保持回暖的态势，并扭转开发商信心低落的趋势，同时也要注意到，暴雷房企的风险处置是否能够有效提速，缓解供给端的冲击对行业信心的打击。但总体上来看，今年仍旧是休养生息和信心缓慢恢复的一年。

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