美联:调低首置买家印花税首月 香港600万至1000万港元新盘成交量环比大增超4倍
2023-03-21 21:32:12 |来源:智通财经
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智通财经APP获悉,据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,香港财政预算案公布后的27日(截至3月20日)新盘成交量共录1645宗,较之前的27日(1月26日至2月21日)的659宗环比增加约1.5倍。以金额划分,财政预算案公布后的27日共录得942宗逾600万至1000万港元的新盘成交,较前27日的180宗大幅增加超过4.2倍;而600万港元或以下个案亦录得480宗,亦增加逾1.28倍。
2月22日公布的香港财政预算案宣布调整从价印花税至今“满月”,新措施减轻首置人士入市负担,受惠物业主要为1000万港元或以下。受通关带动,连同调整印花税的新措施下,发展商推出不少中细价物业以迎合释放的购买力。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示,随着2月香港与内地全面通关,发展商加快推售新盘步伐,加上财政预算案调整从价印花税,减轻首次置业人士入市负担,进一步刺激新盘交投。由于调整印花税主要惠及1000万港元或以下的物业,不难发现,一手交投显著上升亦由相关受惠金额范围的个案所带动。
对于1000万港元或以下个案升幅急劲,主要是因为发展商近一个月推出的项目集中此类银码,财政预算案公布后的27日1000万港元或以下一手成交量占比高达86%,远高于之前27日近6成的水平。
事实上,以项目划分,近27日的1000万港元或以下个案主要来自NOVO LAND 2B期、KOKO ROSSO及雨后,单以此3个项目已录逾1100宗,占同期1000万港元或以下个案约78%。
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