拟转让大宗资产逾100亿,新华联2023年推出系列措施缓解流动性压力
2023-02-20 16:49:01 |来源:蓝鲸财经
2月17日,新华联在对深交所关注函的回复公告中称,为了缓解流动性压力,新华联计划在2023年采取一系列措施提高收入。在非景区酒店及商业的大宗物业去化方面,截至2022年年末,拟对外转让的酒店、商业等大宗资产预计可售价值逾100亿元,如成功处置,可有效压缩公司债务规模,降低财务成本。
(资料图片仅供参考)
文旅和房产销售业务受疫情影响严重
新华联主要从事房地产开发、文旅运营、酒店等综合业务,此前发布的2022年度业绩预告显示,公司报告期营业收入为52.67亿元,其中:商品房销售收入38.15亿元,同比下降43.17%;文旅、酒店等综合业务收入8.10亿元,同比下降33.17%。归属于上市公司股东的净利润为亏损23.65亿元-24.15亿元,上年同期为亏损38.93亿元。
2022年末,新华联资产总额401.95亿元,较上年年末431.16亿元降低6.77%;负债总额384.19亿元,较上年年末387.78亿元降低0.93%;资产负债率为95.58%,较上年年末89.94%上升5.64个百分点;扣除预收账款的资产负债率为85.62%,较上年年末77.87%上升7.75个百分点。
深交所发布对新华联的关注函,要求其结合主营业务构成、生产经营情况、主要财务状况、资产冻结查封、债务逾期及诉讼仲裁等,说明公司持续经营能力是否存在重大不确定性,并说明公司为改善持续经营能力及持续盈利能力拟采取的措施。
在回复函中,新华联表示2022年受新冠疫情持续反复影响,公司的文旅综合业务和商品房销售业务均受到较大影响,三大景区因疫情累计闭园221天,旅行社国际旅游业务仍然停滞,国内旅游业务严重受限,部分房地产项目因疫情封控等原因未能如期交付,多个房地产项目的售楼处阶段性关闭,致使公司2022年度经营业绩欠佳。
一系列举措提高收入,缓解流动性压力
为了缓解流动性压力,新华联计划在2023年采取如下措施提高收入:
在文旅业务方面,继续提升服务水准、增强客户关怀、提高出品质量、扩大二销品类、发展夜游经济、丰富体验项目等提升景区内涵及景区运营水平的措施,精耕文化游、主题游、节庆游、沉浸游、露营游、研学游、亲子游、夜间游,全力拉动客流和收益,以及提高提成标准、强化GOP考核、刺激营销推广、改善招商品质、推进酒景融合等一系列提高管理水平、改善经营业绩的措施,以促进公司文旅板块的运营质量和经营业绩的提升。
在房地产业务方面,秉承“现金为王”的强销宗旨,把促销抢收作为全局工作的重中之重,优化营销制度,实时案场督导管理,实行远程案场盘客,深入分销渠道调研,统筹开展线上营销,多措并举促销抢收,千方百计回笼现金流。持续强化执行“一房一价”、“一项目一策”的销售政策,采取促进商品房销售、 提升盈利能力的措施,通过加快产品入市、提前产品交付、提高佣金标准等手段切实提高在售项目的回款能力和盈利水平。
在非景区酒店及商业的大宗物业去化方面,执行高位对接,全力推进,以求快速去化加速实现现金回流,以改善公司资产负债结构。截至2022年年末,拟对外转让的酒店、商业等大宗资产预计可售价值逾100亿元,如成功处置,可有效压缩公司债务规模,降低财务成本。
公司将持续加大与金融机构就本息延展的沟通力度,全力化解公司流动性风险,保护公司核心资产。
公司将持续关注运营成本控制工作,计划通过机构整合、压缩编制、严格考核等措施实现人员费用的明显下降;同时通过深入开展精细化管理工作,实现建设支出、能源支出、运维支出、办公经费等各项成本费用的节约。
新华联表示,若上述计划顺利实现,将有效压降债务,缓解流动性压力,降低或消除对公司持续经营能力的不利影响;如宏观政策和市场环境发生重大变化、上述计划不能如期达成或未能取得预期效果,则债务偿付将存在一定的不确定性,将对公司正常生产经营活动和持续经营能力产生不利影响。
2022年,通过与债权人协商,新华联达成和解及展期约43.67亿元。截至目前,公司有息债务的余额约为170.19亿元,其中短期借款及一年内到期的债务金额108.97亿元,公司逾期债务本金为85.47亿元。
新华联表示,公司及子公司将继续积极与债权人及相关方进行沟通,争取获得债权人谅解、达成和解,同时将积极筹措还款资金,力争妥善解决剩余未清偿到期债务事宜。
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