利率上涨盖过租金飙升 曾飙升的英国仓库价值涨不动了
2022-11-23 20:36:29 |来源:智通财经网
(资料图)
智通财经APP获悉,随着利率上升的影响盖过了租金的大幅上涨,英国仓库物业价值的惊人增长似乎陷入了停滞。根据房地产公司LondonMetric Property Plc的数据显示,该公司的半年EPRA每股净资产较3月底下降了12.2%,这标志着该公司资产价值急剧增长时期的结束。自2013年通过合并成立以来,由于其对仓库需求的押注,该公司的投资组合规模已增长了两倍。
LondonMetric首席执行官Andrew Jones表示:“我们继续在一个动荡的环境中运营,经济和消费者都面临许多挑战。债券收益率和利率的大幅波动结束了廉价资金的时代,并对房地产估值产生了重大影响。”
在过去,靠近人口中心地区的仓库空间严重短缺,支撑了租金的大幅增长,从而推动了仓库价值的上升。然而,如今租金持续上涨的影响已经被借贷成本的增加所抵消,而借贷成本的上升正影响着房地产估值。
截至9月底,LondonMetric的投资组合价值为35亿英镑,低于3月底的36亿英镑。这意味着增速与上一个财政年度相比有所放缓,当时该公司的投资组合价值在12个月内从26亿英镑跃升。不过,截至9月份的6个月内,净租金收入增长了13.5%,缓解了利率上涨对房价的冲击。
据了解,在2013年的一项交易中,London & Stamford和Metric Property合并成立了LondonMetric Property Plc,该公司致力于投资和经营各种房地产,其中包括住宅、办公、零售、和分销物业。在接下来的几年里,这家新成立的公司调整了资产,并大幅增加了对仓库的敞口。分销业务目前占其投资组合的近75%。
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