国研中心刘卫民:坚持住房定位不动摇,继续优化住房体系结构
2019-03-20 15:51:41 |来源: 中国建设报 刘卫民
在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策定位下,在一系列宏观政策作用下,2018年住房市场运行出现了积极变化。
首先,全国住房市场交易热度得到了有效调控,2018年住房销售面积14.8亿平方米,增速回落至2.2%;第二,住房价格总体运行平稳,特别是一些热点城市住房价格涨幅出现回落,国家统计局发布的数据表明:一、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格平均涨幅较上年出现了明显回落;第三,在地方政府对市场预期的积极管理下,住房消费者的心态也更加理性,交易双方的议价空间有所加大。
房子是重要的民生产品,在当前房地产调控取得阶段性效果的基础上,必须继续坚持贯彻落实中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇。只有牢牢抓住居住这一核心功能,促使住房向实现居住功能回归,才能更好地实现全体居民的住有所居目标。从城镇化发展经验看,在城镇化快速推进过程中,新市民的住房矛盾尤为突出。
例如,2017年农民工监测调查报告表明,进城务工农民规模达到1.37亿人。随着城市规模越大,进城务工农民的人均居住面积越小。在500万人以上城市,人均居住面积为15.7平方米,不足城市人均建筑面积的一半,其中人均居住面积5平方米及以下的农民工户占5.7%。
因此,亟须0调 结构、转方式,加快完善面向新市民的住房市场体系和住房保障体系,继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,特别是要大力培育和发展住房租赁市场,通过金融、税收、规划等政策措施,重点解决进城务工人员等新市民的住房困难。
同时,对于住房市场尤其要具有底线思维,有效地防范化解住房市场领域的风险。从各国住房市场调控的经验与教训看,在住房总量供求基本平衡后,不当政策往往容易诱发住房市场泡沫,进而冲击整个金融体系的稳定性。美国的“两房危机”、日本的“失去十年”莫不如是。
因此,要充分认识住房发展新阶段下的风险特点,对住房领域的“黑天鹅”和“灰犀牛”事件要有预案、有对策。在借鉴前期因城施策、分类指导的调控经验,压实城市政府对解决住房问题的主体责任,不断完善住房市场的监测预警体系,通过大数据、云计算等新一代信息技术手段,构建科学决策服务系统,及时做到对住房市场的预调和微调。进一步优化住房公共政策领域的考核评价机制,增加对重大住房政策的预评估环节,提高政策的连续性、稳定性和前瞻性,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,避免住房市场大起大落对宏观经济的冲击,实现住房市场平稳健康运行。
注:本文为作者发表在2019年3月19日《中国建设报》六版上的文章
关键词: 住房体系结构
标签阅读
-
零食鸭:零食选的好 健康又美味
2022-10-28 -
今日讯!郑爽持股公司经营异常
2022-10-28 -
穆荣均卸任钱袋宝公司董事长
2022-10-28 -
当前观察:贝因美三季度净利同比下降七成,创新项目不灵了?
2022-10-28 -
速讯:农业农村部召开生猪生产供应视频调度会 安排部署生猪...
2022-10-28 -
视讯!1-9月银行结售汇顺差超千亿美元 管涛:市场主体在汇市...
2022-10-28 -
每日热门:直播答题瓜分百万红包、闪播爆品不止5折京东11.11...
2022-10-28 -
乐歌升降台藏摄像头,创始人回应称无窥探隐私问题,Q3归母净...
2022-10-28 -
启明星辰Q3营收9.54亿元,净利润37.99万元同比下降99.59%
2022-10-28 -
全球观热点:世界黄金协会:不断攀升的能源价格将2022年二季...
2022-10-28 -
国产越野天花板来了,哈弗H9置换补贴高达2万
2022-10-28 -
勤上股份前三季度营收4.8亿元,同比下滑46.3%
2022-10-28 -
天天热资讯!电动驱动模块存制造偏差,北京奔驰扩大召回部分...
2022-10-28 -
世界新动态:微信支付再发重要通知,严查信用卡套现!释放什...
2022-10-28 -
今日快看!金巧福黄金价格今天多少一克(2022年10月28日)
2022-10-28 -
世界快资讯丨四川发改委:猪肉价格进入过度上涨一级预警区间
2022-10-28 -
今日热讯:“初心·红心蓝焰”家书的力量:济南能源燃气企业...
2022-10-28 -
当前视点!金巧福铂金多少钱一克(2022年10月28日)参考价格
2022-10-28 -
动态焦点:冷空气来去匆匆!周末两天济南天气回暖 最高气温可...
2022-10-28 -
环球要闻:2022双11看点:达人主播“出抖入淘”,直播电商或迎变阵
2022-10-28