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鲁能钓鱼台美高梅公馆:昔日“三环单价王”今日遭维权

对于一些维权业主而言:房价上涨,歌舞升平;房价下跌,哀鸿遍野。

鲁能钓鱼台美高梅公馆遭维权

鲁能钓鱼台美高梅公馆遭维权

前有华润,后有鲁能。2018年,即便是城内土地供应越来越稀缺的北京,因为建筑质量被业主维权的中高端项目可谓前赴后继。

近日,鲁能钓鱼台美高梅一位业主郅先生(化名)主动联系到新地产财经大倒买房苦水。

2015年,其以8.5万元/平方米的单价购买了北京鲁能钓鱼台美高梅公馆里的一套公 寓。按照原先计划,今年10月27日,该项目迎来收房日。收房本该是件全家庆贺的吉事,但当看到房子那一刻,郅先生等一众业主透心凉。

业主们有一个共同的发现,项目实际建设情况,与售房时承诺内容有极大出入,这种落差,让他们心理上一时难以接受。与很多项目维权一样,业主们组织了各种维权业主群,通过各种方式讨要说法。

实际交付精装标准引发业主巨大心理落差

实际交付精装标准引发业主巨大心理落差

据郅先生表示,当时选房时,虽然鲁能钓鱼台美高梅公馆的销售单价高达8.5万元/平方米,比周边普通住宅单价高出约3万元/平方米,是当时的北京**房价之最,业内号称“三环单价王”。即便如此,他还是被鲁能钓鱼台美高梅公馆之“三环稀缺性”、“优秀品牌”、“智能化设备”、“顶尖高端”等宣传要素所深深吸引。

“钓鱼台美高梅公馆是期房,我们业主曾一度想象以后能找到拎包入住五星级酒店的感觉。”郅先生对新地产财经网(博客,微博)表示道,“现在看来俨然是五星级酒店变低端快捷酒店。”

据郅先生以及业主们向新地产财经反馈,目前,鲁能钓鱼台美高梅公馆主现存问题包括以下几个问题:

1. 资质不全,未在交房前提供项目相关资质证书;

2. 虚假宣传,开发商承诺无法兑现,房屋没有达到承诺的装修标准;

3. 房屋赶工减配、公共绿地消失,存在诸多安全隐患。

鲁能钓鱼台美高梅公馆遭维权

鲁能钓鱼台美高梅公馆遭维权

针对业主们的反馈,新地产财经网记者前往鲁能钓鱼台美高梅公馆项目实地探访发现,尽管该项目的装配并没有业主所描述的那么不堪,但的确房子多处与销售时的宣传口径不一,也的确存在减配情况,例如许诺的高级排水系统变成了普通的马桶水箱,承诺的精致木地板也变成了普通大理石材质。

另外,据记者观察,部分房子的漏水问题严重,而装修人员也承认了该项目并未装“防水设备”,需要拆除地板重装。

鲁能钓鱼台美高梅公馆是通过了验房标准,但毕竟是单价8.5万元/平方米的房子,业主认为产品与早先承诺严重不符,买家有权利维权。

对此,业主们的诉求大多是退房或是鲁能进一步赔偿早先承诺更高标准的装修差价费用。

“一,要求鲁能退还承诺的1万元/平方米装修费用;二,公共区域(大堂、走廊、电梯、休息空间、地库、小区绿化等)均按照最初承诺及样板房进行重新装修并达到五星及以上高级酒店标准;三,公开房屋公摊面积测绘和计算数据并对相应问题作出解释和处理(尤其地下车位的分摊数据和边户卫生间的规划修改和分摊数据)”,某位业主向新地产财经说出了他的诉求。

对于此事,记者联系了鲁能钓鱼台美高梅公馆的相关负责人,截止发稿前对方并未给予回复。

而据业主方表示,他们目前已多次要求见该项目负责人,并提出相应整改要求,但鲁能方一直未给出回应。

业主们想通过法律途径解决,但据新地产财经网调查,尽管买房时开发商承诺过顶级标准的精 装修,但签订购房协议的合同里并未提及任何装修标准事宜,并且业主收到的装修协议签订方是第三方装修公司,与鲁能无关。

“鲁能已经规避了一切风险,走法律途径,业主并无多大胜算。”一位律师告诉记者。

据了解,目前鲁能钓鱼台美高梅公馆的业主们已向北京工商局提出了申诉,目前工商局已回复,确认该项目存在虚假宣传和霸王条款的问题,具体判定近期“出炉”。

维权背后

回溯行业全年,鲁能钓鱼台美高梅公馆并不只是个例,有关房地产项目质量问题维权事件不断,降价维权、装修简配维权、物业不作为维权、虚假宣传维权,甚至常常多是“交房即维权”的场景。

在楼市上行之时,钓鱼台美高梅公馆的业主们听着置业顾问口若悬河的介绍“顶级装修,进口材料,五星级的家”,看着整洁舒适五星级酒店般的样板间,也不仔细研究合同就立马“刷卡买房”。

但当交房后,问题逐一暴露,才发现所谓理想和现实的差距实在太大,“交房即维权”的现象出现也见怪不怪,业主自己维权的道路不仅艰难而且胜算不大。

卖房买房是一种市场行为,要尊重市场交易原则,尊重契约合同。另外,当前的维权也是地产调控在逐步探索长效机制中的阵痛,一方面我们要尊重契约精神,另一面,业主的呼声也理应得到企业的相应理解并作出适当回应。具体情况,因人而宜,因事而异,企业需要根据不同情况区别对待。

对于真正无良的开发企业,我们确实要口诛笔伐,但据新地产财经多次针对维权报道发现,针对业主的诉求也要辩证看待,不能被感性带跑偏。

房子是大宗商品,结构复杂,或多或少或大或小存在一些不令人满意的问题,但这些年来,房价一直上涨“掩盖”了所有的问题,然而一旦市场刹车,房价回调,房子出现一点点的小错误,都会被放大。

在部分业内人士看来,业主的这些维权行为也被理解为,是一种房产降价后物业贬值悲观情绪的宣泄出口。

深圳房地产研究中心主任宋丁表示,“从历史趋势看,中国楼市经历了一段大牛市,大多数业主形成了买房包赚不赔的思维定势,但是击鼓传花到了现在这一波,却出现了降价潮,业主们吃了亏,损失大,心理和经济压力也大,他们哪怕知道在市场交易中要有契约精神,但心理上也接受不了。”

“但另一方面,从楼盘供给来看,开发商也有不少问题。他们在市场营销推广时有很多过度、甚至是虚假的宣传,吹捧楼盘质量,同时随意承诺。这也导致业主在后期存在了很大的心理落差。”宋丁表示。

然而没有严格的标准约束,质量何以保证?高品质只能最后沦为喊口号。没有严格监管,自我纠查,维权还会继续,没有阳光透明的运行机制,信息不对称,欺瞒哄骗,问题总会爆发。

所以宋丁建议购房者面对房子这种要终生使用大宗商品时,千万要谨慎,别着急,要选择品质高的房子,密切关注市场变化,对周边楼盘的价格以及未来走势要有一个比较分析,更重要的是仔细看清、看懂合同文本,尽量将隐患消除在萌芽状态。

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