房贷可以转换为“LPR”利率？转还是不转？

买房，对于我国的大部分人来讲都是一件需要认真考虑的大事。曾经的“有国才有家”可能离我们没有那么近，在我们的观念里“有房才有家”的时候似乎更多一点。拥有了自己的房子，才算有了自己的家。解决了房子的问题，好像很多问题都解决了一大半。但是看着不断上升的房价，再看看手里动也不动的工资。越来越多的人被买房压得喘不过气来。

据统计，我国居民买第一套房产的平均年龄在27岁，而对比发达国家的平均37岁以后才买房，中国人买房的时间可以说非常早了。除了中国以外，几乎没有国家年轻人在27岁就买得起房子。但是，没有足够资产的年轻人，是怎么买到房子的呢?

没错，房贷。贷款购房已经成为了年轻人买房的主要渠道。数据表明，我国身负房贷的人数已经突破4亿人，而其中的80、90后有八成以上都是通过按揭贷款买房，年纪轻轻就背负着几十年的债务，他们的压力可想而知。而我国的房贷总额也已经达到了21万亿人民币，给购房者们“降降压”，成为了一件迫在眉睫的大事。

最近很多朋友都收到了银行的通知，说个人房贷在2020年8月31日前，可以转换为LPR利率，那么是转好还是不转好呢?

先来看看什么是LPR利率，LPR的全称为(Loan Prime Rate)，即“贷款基础利率”，这个利率原来是用于对公贷款。它是金融机构对最优质客户提供的贷款利率，原来不针对我们普通的贷款者。

也就是说这个利率原来是对公的，现在可以用于个人房贷了，而且这个利率是变动的，每月都有变化。那么对个人来说转还是不转呢?那就看情况了。打个简单的比方，100万的房贷需30年还清，那么今年5年期LPR利率从4.85%降为4.65%，平均每个月就能少还一百多，这个数字跟房价比虽然微不足道，但三十年下来坐在家里就能省四万多，也是一笔不小的数目。但也有升高的情况，如果升高，那么你需要还的贷款就会增加。

虽然LPR的利率会随着最新的市场供求、风险溢价、资金成本等实时变化。但对于LPR的利率，国家也在实时的调整，今年年初开始，一年期和五年期LPR利率均出现下降趋势，虽稍有缓和态势，但专家估计，LPR利率的总体趋势或将持续下行。

而从之前五月份公布的房贷利率中，我国所有城市的首套房利率均降至6%以下，房贷利率也已经出现了“六连降”。央行同样表示，未来会继续对LPR进行深化改革，而利率下降之后，对实体经济的发展也会有好处。房贷利率的下降，也会促使更多的人买房，刺激楼市经济。房地产带动实体经济，而实体经济又带动国家的发展。“楼市时代”什么时候能结束，目前看来依旧是一个未知数。

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