舍弃海淀天价学区房！从此远离中国式“中年危机”

本文转载自微信公众号：海外掘金(ID：gold1849) | Joe Cheng

之前读到一篇文章《“我卖掉北京(楼盘)的天价房，全家移民马来西亚之后……”》，当时我感到非常不解。

文章作者描述他的朋友在2015年卖掉了北京海淀区的房子(这可是个学区房啊!)，举家搬迁到了马来西亚，也让孩子到马来西亚上学。

要知道，到了2016年北京的房价上涨了130%，而且，他在海淀区有房，就意味着他有不错的教育资源。作为学区房云集的海淀区更是均价上涨1万以上。在北京，这样的资源多稀缺大概不需要更多解释，光一个老破小的走道都能卖出百万的价格。

(网传北京学区鄙视链)

如果这位作者的朋友在那时候不那么“冲动”，他在北京的房子至少让他再赚100万没问题。可是，他却宁愿卖掉北京的学区房，全家定居异国、工作置业，一切重新开始……

读完这篇文章，我就觉得这个人太傻，对中国抱有太悲观的预期从而错估了中国楼市的潜力。

但掘金小分队曾经去吉隆坡考察，这次也彻底改变了我们对东南亚这个一线城市的观感。

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北京一年的空气污染指数范围是40-300,PM2.5年平均浓度为80.6微克/立方米，超过国家标准1.3倍。

不止在北京，居住在许多中国城市的朋友们肯定都有这样的感受：特别是在秋冬季，每天被雾霾笼罩，出门时不得不带上有过滤网的口罩，这样的口罩并不便宜，平均下来一个也要几十块钱，还要几天就更换新的。孩子和年迈的父母因为身体弱，都或多或少染上呼吸疾病，花费的医疗费用也绝不低。

一年总有那么几天出不了门，而为了隔绝污染，又不开门不开窗，一整天窝在家里。对于正对世界充满好奇和探索欲望的孩子来说，这样的成长环境对他肯定是弊大于利。

(2013年柴静发布的雾霾演讲《穹顶之下》)

这些都是居住在国内的雾霾代价。

而去让掘金小分队印象深刻的是吉隆坡的空气质量。吉隆坡的空气污染指数则很少会超过100，2015年的PM2.5浓度仅为23.9。下面就是北京和吉隆坡的实时空气质量检测结果：

(实时空气质量AQI指数，上位吉隆坡，下为北京)

即使在排放管控已经非常严格的首都，实时监测下来的空气质量却远不如吉隆坡。对于许多决定移民的人而言，选择马来西亚，好的空气质量可以大大提高孩子和家人的生活质量，是那些简单的价格数字不可取代的无价之宝。

掘金小分队感觉，在吉隆坡就如同置身于现在的亚洲金融中心——香港。

(未来的金融中心所在地，图中最高的楼为目前在建的东南亚第一高楼Exchange 106)

(商业街上停了不少豪车)

首都吉隆坡的华人占比约在40%，在街道上随处可见中文的招牌，而吉隆坡市中心的办公楼里出入的人、餐饮店里的服务员也有过半是华人面孔。这些华人对自己的身份认同都非常高，这次接触到的吉隆坡华人似乎都普遍认为自己有两个身份，一个是马来西亚人，另一个就是华人。

作为一个中国人，掘金小分队感觉在吉隆坡生活毫无违和感。本地华人对华人身份的认同感以及国语的普及，住在这里就好像住在香港。但是另一方面，吉隆坡的物价水平却又远远地低于香港，

所以它会是最适合华人居住的东南亚城市。

便宜的物价也让移居过来的中国人发现，自己的生活品质不但没有因为移民到东南亚而下降，反而有所提升。

举几个日常生活的开销：

除此之外，马来西亚的食品安全也不需要担心，马政府有很高的食品安全标准;也不用担心被商户坑钱，这里经商讲求诚信，民风淳朴。

马来西亚就以95分（满分100分）的高分获得全球最佳退休目的地！

在美国知名杂志《国际生活》一年一度评比的“全球退休指数报告”中，

《国际生活》将评鉴重点着力于马来西亚相对廉价却高质量的医疗服务，从而为那些适合花费尽量少的钱过上高品质生活的中产人士选出最宜居的国家。

榜单中不乏一些福利很好的欧洲、澳洲国家，比如法国、西班牙、澳大利亚、新西兰……还有同为东南亚国家的泰国，但它们的性价比都不如马来西亚。

最适合华人居住的东南亚城市吉隆坡，在此定居、工作，有了积蓄以后，自然可以为孩子提供更好的教育资源。近水楼台先得月，大概是受到近邻新加坡的影响，论马来西亚的教育，或者国际学校的质量，丝毫不比国内差。

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看看国内一年一度的高考，千万名高三学生同场竞技，只为争取一张大学的入场券。高压高强度竞争，造就了不少只懂学习却情商不高，或者压力太大出现精神问题的学生。类似的社会新闻太多，都是严苛的家教和填鸭教育下的人间悲剧。

而在马来西亚，你的孩子不需要经历千军万马过独木桥，因为这里条条道路通罗马!

（1）就读当地公立学校

马来西亚曾是英国的殖民地，所以基础教育沿袭了英国教育的特质。联合国教科文组织将马来西亚教育质量列为全球第11位。

马来政府和教育部提倡“强化马来语，提倡英语，并掌握母语”的教育制度，鼓励学生必须掌握两语之外，也同时鼓励各族学习自己的母语。所以我们完全不用担心孩子在国外学了英语就忘了母语，马来西亚华人说中文很溜，丝毫不逊色于隔壁的新加坡。

马来西亚的大学华语辩论队甚至能和国内一流大学辩论队同台竞技。而他们接受的英式教育则赋予了他们比国内背书式的辩论技巧更强的逻辑思维能力，所以马来西亚学生辩论队的表现在华语辩论届一点都不差。

看看前段时间非常火的辩论节目《奇葩说》，有许多来自马来西亚的参赛选手，比如明星辩手颜如晶，就来自马来西亚。

(这也是神逻辑了)

而且，马来西亚给予了非常多教育补助，2017年马来西亚政府对教育的支出占到全部支出的21%，超过五分之一!当地学生只需支付大约十分之一的学费就可完成大学课程。

在这里养娃，比在欧美国家轻松多了。

在马来西亚读书，在一定程度上就是接受了英国的教育体系，这就相当于给未来上英国大学提供了跳板和过度，不会让孩子产生直接从国内教育体制跨越到国外大学的“文化不适感”。

有种说法，马来西亚的学生更容易被英国的大学录取，因为他们知道英国大学看重学生怎样的特质。

（2）获得“华侨生”身份，考国内名校更容易

不过也有人不打算移民马来西亚，看上了马来西亚的“第二家园”永居身份政策。它具体是个怎样的签证?掘金制作了一个表格——

“第二家园”身份不止能给一家人永居马来西亚的资格，无须放弃中国国籍，孩子也可以免费上公立学校。而且，拥有它也相当于在孩子拥有了一个“华侨生”的身份，华侨生考试只要400分就能上北大、人大、复旦之类的国内名校。

不想去欧美国家的话，也可以选择回国上大学，成绩要求和门槛将大大降低……

（3） 马来西亚国际学校性价比最高

如果你有不少积蓄，想让孩子从小就接受最好的教育，那么马来西亚的国际学校会是个不错的选择。

它的学费和生活成本是最低的。

(粗略对比一下亚洲几个城市的国际学校的平均收费)

马来西亚国际学校多集中在吉隆坡，好一点的国际高中学费每年大约15万人民币左右，小学在10万人民币以下。以非常著名的吉隆坡国际学校为例，高中一年的学费大约17万人民币。跟国内动辄21万的包玉刚实验中学比起来，这个价格算比低了。

另外，于其让孩子在国内的国际学校上学，同学基本还是中国人，上课英语，下课普通话的语言环境，还是不利于小朋友的英语学习。不如去马来西亚好一些的国际学校，招生以外籍学生为主，课程和师生交流也是英语为主，对于正好处于语言学习的小朋友来说，语言环境相比国内更有优势。

就读国际学校也能更好地对接国外的著名大学。今年吉隆坡国际学校就有学生被英国的剑桥大学、牛津大学，美国的芝加哥大学、杜克大学等国际顶级学校录取。

移居马来西亚，在为孩子的教育上也是一个很有性价比的选择。

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吉隆坡核心区的房价并不高。比如吉隆坡市中心的房价大概在3.2万人民币/平，在离市中心5-6公里的稍微偏一点的地方，也可以找到1-2万人民币/平的房子，跟国内一线城市的CBD动辄十万均价比起来，算是非常便宜了。

吉隆坡的一些项目最低甚至只要88万人民币就能到手！（对吉隆坡项目感兴趣的朋友，欢迎添加智谷小助手咨询。）

在这里，你不用担心没人接盘，也不用担心房价大跌，这里的中产一抓一大把。吉隆坡的房产需求一直很稳定。去年即使在全球经济形势最不明朗的时候，吉隆坡的成交量依然上升了6.8%!

所以，我身边这些在马来西亚的亲朋，去吉隆坡定居一般会买两套房，一套用来自住，另一套就用来出租赚租金。

比如开头用北京学区房移民吉隆坡的人，他就全款在吉隆坡最好的地段买了两套房，一套自住，一套出租，总价400万人民币左右，后又贷款买了一套，首付60万。两套房子，每年有接近30万租金入账。

现金流有了基本的保障，在马来西亚的生活就不用愁。

生活不止北上广的雾霾和焦虑，还有东南亚的阳光和悠然自得!

如果你还在为最亲的人生活质量担忧，为孩子的教育发愁，或者为自己未来的人生规划迷茫，那来马来西亚看一看吧!

关键词： 海淀天价学区房 “中年危机”