金昌集团频频高溢价拿地,被指曾在杭州踏错节点
2020-06-11 09:09:52 |来源:财联社
浙江金昌房地产集团(以下简称“金昌集团”)近期在土地市场上颇为活跃,频频出手高溢价拿地。
6月9日,经过74轮激烈争夺,金昌集团旗下绍兴金昌智坤房地产开发有限公司以32.84亿元的价格,竞得浙江省绍兴市柯桥区一宗宅地,溢价率高达51.76%。
该地块出让时的起始楼面价约1.3万元/平方米,但最终成交楼面价飙升至1.97 万元/平方米,刷新了绍兴新柯桥区域纪录,由此成为该区域单价地王。
“不少房企今年对三四线城市的投资比较谨慎,加之疫情的影响,对三四线未来预期也不太乐观,在此背景下,三四线城市拍出高溢价地块较为少见。”上海一家房产机构高级研究经理告诉记者。
天眼查信息显示,金昌集团持有金昌智坤100%股权,后者的最终受益人为金昌集团董事长、总裁潘栋民。
而在夺得绍兴新柯桥单价地王前一个月,为拿下浙江诸暨一幅地块,金昌集团与竞争者展开了更为激烈的厮杀。
经过172轮鏖战,5月7日金昌集团以6.18亿元拍得诸暨市暨阳街道应山村地块,成交楼面价为8930元/平方米,溢价率高达71.7%。
“地块总价并不高,但其拉锯式的竞争过程很激烈,可见开发商拿下这一地块的决心有多大。”杭州一家房产机构分析人士指出。
此外,5月15日,经过长达5个小时的竞拍,金昌集团以约5.16亿元竞得诸暨市恒大悦珑府南侧地块,溢价率为37.3%。
据记者不完全统计,在短短一个月时间,金昌集团已耗费44.18亿元拿地。值得关注的是,2019年金昌集团并未出现在克尔瑞全国前200强房企销售榜单上。
“他们连200强都没有入围,年销售额应该还不到百亿。对大企业来说,这样的投资量可能还比不上一个项目的投资金额,然而这样的投资力度对销售规模并不大的金昌集团来说,并不是一个小数目。”上海一家房产机构分析师说。
不过,金昌集团官网显示,其深耕绍兴二十余载,并布局全国,业务版图逐渐扩展至浙江、北京、广西、山东、上海等地,现已发展成为大型百亿级企业。
创立于1993年的金昌集团是一家老牌房企,但不论是规模还是知名度,其与在诸暨起步的祥生地产相差甚远。
多位房企人士对财联社记者表示,在浙江地区,金昌集团在圈内有着本土“隐形金主”的别称,很长时间其以投资人的方式出现在浙江地产界。
浙江一家中型房企投资部经理告诉记者,像融创东南区域、旭辉浙江区域的部分项目,金昌集团是重要的财务投资人之一,个别项目的案名偶尔也会出现金昌的名字。
“此外,金昌集团通过旗下企业还投资了浙江不少地产项目,有的只是借贷关系,还有一些则是项目的股东。随着近几年浙江房地产市场快速发展,通过股+债的形式,作为隐形金主的金昌集团,也赚取了不菲的利润。”上述房企投资部经理在接受记者采访时说。
业内人士认为,金昌集团近期在土地市场快速扩张,或与其欲做大规模的意图有关。
“金昌此前也曾尝试过做大地产规模,在2010至2015年期间布局杭州,恰逢杭州对房地产进行严格调控,因踏错节点出现了一些失误,企业策略转为保守。在投资过程中,其从地产获得利润情况不错,但自身房地产开发规模没有升上去。随着一批浙系房企近几年规模快速增长,金昌集团再次有了做大规模的想法。从市场环境来看,如果不抓住机会冲至一定规模,很可能错失又一轮机遇。”前述上海房产机构分析师表示。
分析人士指出,金昌集团虽然在土地市场频频出手,但所拿土地主要分布在浙江三四线城市,未来能给金昌集团带来多少收益还很难讲。而该公司能否成为浙系房企中快速崛起的又一匹黑马,仍存在一定疑问。
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