鑫苑置业一季度亏损逾3900万美元 董事长张勇称“受疫情影响”

作为首批进入美国市场的中国房地产开发商之一，鑫苑置业(XIN.N)业绩在连续下滑两年后，2020年一季度再次出现下降。

根据该公司公布的2020年第一季度报告，其多项财务数据同比下跌，包括销售额、总收入、毛利、净利等，甚至还出现了亏损。

报告显示，2020年第一季度，鑫苑置业合同销售额为1.53亿美元，同比减少68%;总收入为1.26亿美元，同比减少73.2%;一季度净亏损3910万美元，而2019年第一季度盈利1820万美元，同比下滑幅度达314.84%。

“一季度业绩受到新冠肺炎疫情的严重影响，由于全国范围的封锁，供应链被打乱，项目建设和预售都被推迟。”鑫苑集团董事长张勇表示，目前供应商和工程公司已在3月底恢复了运营，公司正与所有供应商和合作伙伴密切合作，重新开工，预计今年第三季度初业务将恢复正常。

“一般而言，财报所反映的销售收入都是进入结算期的收入，因此疫情对财报业绩的影响是要滞后一段时间的，鑫苑置业一季度财报出现亏损除了疫情影响之外，更多反映的是自身经营的问题，也可能是将前期的潜亏借疫情的机会在财报上显现出来。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉记者。

在主要财务指标表现堪忧的同时，鑫苑置业的项目销售单价也在下降。

报告披露，2020年第一季度鑫苑置业平均售价为1.18万元/平方米，同比2019年第一季度1.53万元/平方米下滑22.8%，环比2019年第四季度1.27万元/平方米下滑7.08%。

“销售均价下滑是以价换量的结果，疫情影响下售楼处关停，多家房企为促进现金回流，从而降价销售，但鑫苑的单价下降幅度还是比较高的，对利润也会造成影响。”一位房地产行业分析师对记者表示。

财报数据显示，截至2020年3月31日，鑫苑置业现金和限制性现金(包括用于长期债务的银行存款)从2019年12月31日的11.03亿美元下降至9.33亿美元。

在负债方面，截至今年3月31日，鑫苑置业负债总额为64.23亿美元，较2019年末66.3亿美元减少3.12%;未偿债务总额为30.4亿美元，比2019年末的32.15亿美元下降5.4%。

此外，该公司资产负债率出现小幅上升，流动比率出现下滑。数据显示，今年一季末其资产负债率为89.91%，较2019年末的89.33%上升约0.6个百分点;流动比率从2019年末的1.26下滑至2020年一季末的1.22。

由于负债水平较高，在2019年9月及10月，鑫苑置业曾被标普及惠誉先后下调评级或评级展望。2020年4月，标普再次确认了鑫苑置业“B-”长期发行人信用评级，以及该公司未偿高级无抵押债券的“CCC+”发行评级。

标普认为，鑫苑置业的短期债务余额持续高企，将继续拖累其流动性。此外，即将到期一次性偿还债券将削弱其资本结构。如果鑫苑置业在未来三个月内难以或延迟筹集足够的新资金偿还债务，或流动性进一步减弱，标普可能下调该公司的评级。

张勇则表示，本季度结束时，鑫苑置业拥有稳定的现金余额和充足的流动性，并在3月19日全部赎回了2亿美元的优先票据。“我们将继续根据市场情况回购美国存托凭证。凭借我们在中国的大部分项目，我们对今年的业务前景仍然保持乐观。”

鑫苑置业一季报显示， 2020年其将力争实现200亿-220亿元人民币的合同销售额，合并净利润预计将在6000万至8000万美元之间。

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