全国卖地收入创新高 成都7万人抢千套房!房市下步咋走

去年6月28日，猫哥发了一篇文章《中国最有钱景的35座城市，你的故乡在不在里面?哪些城市未来将衰落?》，到了9月12日，猫哥再发了一篇《八年一个周期，看懂房价的逻辑!举个例子：这座城市房价曾完爆京沪，有最生猛的炒房团，为什么现在玩不下去了?》，提到省会城市将是热点。

当时猫哥提出了几个观点：

过去8年左右，中国房地产大势是：直辖市、省会城市崛起，沿海制造业城市“跑输大盘”。

省会们汲取全省的金融、经济、财政、招商资源，在政策的加持下，GDP突飞猛进，利好消息频传，房价一举超过了沿海制造业发达的市县。

资源、人才越来越集中于5大经济带的“头部”中心城市。中国进入以都市圈和城市群为主要动力的发展阶段。无论是投资房产，还是选择人生起步城市，就在城市带中心城市里找。

“年轻人口”将成为全国所有城市争夺的重要“资源”。从全球经验来看，年轻劳动力更多的会趋向于大都市圈，因此人口争夺战，也在很大程度上取决于各地区的核心城市、都市带的发展程度。

未来，中国的GDP强市都将是在轨道附近的城市，而这些城市的经济更有活力，相应的房价也将更高。

这些观点和观察都经受住了时间的考验。

时隔几个月，回头再看看，

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卖地收入创新高

今天，有两则新闻成功吸引到了猫哥的注意：

（一）

财政部公布了4月份全国财政收支状况，地方一般公共预算本级收入35789亿元，同比增长9.2%。全国一般公共预算收入中的税收收入60898亿元，同比增长16.5%;非税收入8121亿元，同比下降8.8%。2018年1到4月国有土地使用权出让收入17958亿元，同比增长40.7%。

这意味着什么呢？

国有土地使用权出让收入，也就是大家熟悉的“土地出让金”，

我们不妨回归下：

2017年国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%

按照财政部公布的2015年、2016年、2017年财政收支状况，;2016年国有土地使用权出让收入相关支出38406亿元，同比增长16.8%; 2015年国有土地使用权出让收入32547亿元，同比减少8840亿元，下降21.4%。

土地出让金增长40.7%的背后，是地方政府大量供地。

数据显示，2018年1到3月，全国300个城市共成交土地5362宗，同比增加19%;成交面积24140万平方米，同比增加32%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1664宗，同比增加9%;成交面积8415万平方米，同比增加21%。

那些城市地卖得多呢？

从总量上看，位居前列的福州、杭州、济南、成都、苏州、南京、北京都是热点城市，而同比涨幅前十的城市除北京外，都是近期房市的热点城市。

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成都街头走一走，大家在抢房

另一则新闻是：

（二）

成都出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》可以看作是房价调控的新举措，对限购对象提出了调整，限购对象不再是个人，而是以为家庭为单位。

此外，《通知》还提出户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，才可在成都市新购买商品住房或二手住房。成都市房产管局相关负责人解释称，此前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求，导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。

其实，根据此前成都市出台的调控政策，成都非户籍人士要想购买限购区的房子，需要连续缴纳24个月的社保或者个税才能购买，而且不能补缴，这也导致了2016年10月到去年上半年成都房市的遇冷。

“抢人大作战”实施9个月左右，成都市累计人才落户17.62万人。

可从去年年中起，各大城市纷纷推出“抢人大战”，不断降低落户条件，成都实行45岁以内全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户。从2017年7月19日至2018年4月26日，

很多吗?

要看怎么算。

2017年成都市户籍人口为1435.33万人、流动人口为619.29万人，人才落户的17.62万人并不算太多，也就1.2%左右，并且有不少是从常住人口转成户籍人口的。

可就是这17.62万人激起了成都抢房的热潮，接下来的事情，大家都看到了，成都房市异常火爆起来。

房价在快速上涨，成都市主城区二手房均价在每平米2万元，部分地区已经超过3万，近郊也过万。

新房和周边二手房存在价差，新房“买到就是赚到”，形成连锁反应。

由于政府对新房限价，使得随便一个楼盘开盘，网上登记人数就超过数万人，现场交资料有购房意愿的人也有数万人，7万人抢的不过是1000套左右的房源，排队排了几公里。有的新盘300多套房子，两小时就告罄。

意志再坚定的人，面对这股热潮都扛不住了，纷纷加入抢购，五一前后，很多人冒雨排队。买房?

有的楼盘，购房者甚至是全款拿下。

不是，是摇号，买的人多，只能通过摇号来决定谁有运气拿到资格。

西安、武汉的情况也类似。在国家提出“房住不炒”的总基调下，“新一线城市”的房价暴涨和恐慌性抢购，也成功引起了国家部委的重视。

5月10日，新华社刊发了一则报道：住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。

坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

这次约谈再次强调，这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

据了解，“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

所以，一周后，成都出台了《通知》，要求限购已家庭为单位，同时落户未满24个月的，要在当地稳定就业并且连续缴纳社保12个月才能买房。

其他受约谈城市跟进调控升级将是大概率事件。

但猫哥也注意到——如果是去年“抢人大战”时落户、就业的人才，要在12个月后才能买房，今年1到4月成都的供地如果马上开工建设，也将在1年左右建成、取得预售证，刚好赶上他们有购房资格。

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保障40%的收入

两则新闻联系起来看，相当有趣。

房地产也是地方财政的重要来源：

我们都知道，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是大方针。但同时，

过去5年，地方政府有40%以上的收入都来源于土地出让金以及相关税种和房企税费。

这累计7万亿的背后，是无数已经买房或者即将买房的购房者。

从去年到现在，“新一线城市”、三四线城市楼市的火爆，是土地出让金大幅度增长的原因，2017年国有土地使用权出让收入52059亿元，2018年1到4月国有土地使用权出让收入17958亿元。

可以说，“抢人大战”的背后，是各地财政的“抢钱大战”，只有源源不断的人口流入，才能产生购房需求，只有购房需求，才能提高房价，只有土地需求强烈，土地才能卖得好和卖得高。

这其中，“年轻、高学历人口”是重要题材，成为全国所有城市争夺的重要“资源”，省会城市作为一省教育、医疗、经济、金融资源集中的城市，政府历来重点照顾，通过“抢人大战”完成了“蓄客”，也造成了上涨预期，成功把土地销售出去，土地出让金将是城市的建设“基金”，能把省会城市建设得更好，就等他们有购房资格。

可以说，地方政府是相当机智的，制造预期、打时间差，完美的操盘，保证了那40%收入来源的稳定。

未来，省会城市还将是热点地区，这既是中国经济的新格局，也是人往哪里走的方向。

关键词： 成都 房市 套房