5月新房成交均价同比上涨13.8%,东莞楼市遭遇“供不应求”困扰
2020-06-18 08:51:38 |来源:财联社
东莞市统计局于6月16日公布2020年5月新建商品住宅销售情况,全市新建商品住宅网上签约销售4437套,销售面积52.1万平方米;销售均价22918元/平方米,环比略涨2.13%。
这意味着,连续2个月环比下滑之后,东莞整体房价开始回升,同比去年5月上涨幅度则达到13.8%。
在二手房方面,据合富辉煌统计,5月东莞二手住宅成交3329套,已恢复到疫情之前2019年底的水平;成交均价16082元/平方米,环比上涨0.9%,同比上涨30.3%。和新房价格一样,东莞二手住宅结束了连续两个月的环比下滑。合富辉煌最新数据显示,6月前两周东莞二手住宅成交均价继续提升至16552元/平方米。
“疫情对东莞成交的影响在逐步减弱,市场信心得到了明显恢复。”合富辉煌东莞公司称,“当前东莞楼市遭遇供不应求的困扰,成交量受到抑制,低库存助长了房价上涨预期。”
具体到各区、镇,莞城5月新房成交均价最高为37125元/平方米,从去年11月起已连续上涨7个月,其次是万江、东城、松山湖。成交套数最多的为塘厦镇440套,其次是黄江镇、长安镇、麻涌镇。莞城、万江、东城在东莞市区内,黄江镇、长安镇则位于靠近深圳的滨海片区(虎门镇、长安镇、厚街镇、沙田镇)。
合富辉煌数据显示,6月第二周滨海片区成交表现突出,长安、沙田两镇成交套数位列第一和第三。“滨海片区的回暖与深圳购房客没有直接关系,自东莞限购以来,楼市就回归至本土需求,还是以东莞客为主。”合富辉煌市场研究部总监李兴旺对财联社记者说。
据东莞市统计局4月发布的数据,截至今年3月末,全市新建商品住宅库存套数31584套,库存面积398.21万平方米。东莞中原战略中心计算,至此东莞住宅库存已经跌至近2年新低位,按照过去一年消化速度计算,3月底住宅库存消化周期为9.2个月。
不过,东莞住宅库存呈明显分化的局面,东莞中原战略中心在报告中称:“截至3月底,中心城区供不应求,货量紧缺,东南临深片区住宅库存最大为134万平方米,占全市比重的33%,消化周期维持在16个月。”
6月初,冰山指数发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示,东莞二手房涨幅首次超过深圳,排名全国第一,从而引发热议。之后东莞市住房和城乡建设局公开否认,称从网签交易数据来看,最近三个月来,东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动,但总体平稳。
关键词: 东莞楼市
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