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美好置业PC业务捷报频传 业绩前景值得期待

近日,美好置业合肥公司成功签约装配式PC项目,这是今年继武汉、重庆、长沙、成都和郑州五个城市公司相继签约装配式PC项目之后,美好置业PC业务拓展传来的又一捷报。美好置业在经历近8年装配式建筑行业的积淀与布局后,PC业务呈现欣欣向荣态势,不到两个月连下六城的效率也充分说明了公司PC业务获得了市场的极大认可。

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装配式PC(构件智造)业务,顾名思义,就是销售装配式PC构件。PC构件由装配式生产基地通过标准化方式生产出来,广泛应用于装配式建筑当中。相比传统的现浇混凝土,PC构件更加节约能耗、降低环境污染,是装配式建筑产业链中最为重要的环节之一。东北证券研报预计,PC构件市场规模在2026年能达2000亿元以上,未来更远期有望达到4000-5000亿元。

正是基于这样的行业洞察,美好置业2013年便开始自建装配式PC工厂。2017年,公司引进世界先进的叠合剪力墙技术体系和艾巴维、沃乐特生产线,开始在全国进行智能化PC生产基地的建设。截止目前,美好置业已在全国各中心城市投资建设13座产能大、技术先进、智能化程度高的装配式建筑生产基地,自动化率接近100%。13大基地的PC构件设计年产能合计可达360万立方米,最大可装配拎包入住的房屋面积4,800万平方米。

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2021年,是美好置业PC(构件智造)业务的分水岭。在此之前,公司智能工厂生产的PC构件主要为公司内部的地产项目所消化。2020年,公司先后落地6个国标A级装配式建筑示范项目。自2021年开始,随着PC工厂产能的释放,美好置业已经可以针对建筑商及开发商,向其供应大规模、低成本的PC构件,为公司经营提供充足现金流。

目前,公司的PC业务开始呈现爆发式增长态势,生产PC构件的企业那么多,为什么美好置业的PC构件这么受青睐?

核心是美好的技术优势。相比传统现浇和套筒灌浆技术,叠合剪力墙可有效避免漏水、开裂、尺寸误差等质量问题。在工期方面,叠合剪力墙大部分构件部品在工厂流水线完成,不受天气影响,施工现场装配可以达到4-5天一层。其工期比传统现浇提升了30%以上,比灌浆套筒工期提升了50%以上。

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同时,为大力推广叠合剪力墙技术,美好置业联合同济大学、华中科技大学、武汉理工大学、中国建筑标准设计研究院等高校及科研院所积极开展技术研发,已完成和在研课题60余项,已累计申报专利135项,获得授权101项。作为主编单位已发布叠合墙技术标准9部,实现叠合剪力墙结构在7度设防烈度区适用高度达100米。

另外,值得一提的是公司的智能化生产能力。在公司PC工厂,采用BOS、MES智能中央控制系统,全流程运用整合了BIM和供应链管理的YTWO企业级云平台进行管理。这样的生产方式可使生产线人工减少50%,生产效率高达国产设备的5倍,在大幅度提高生产效率的同时,误差控制在毫米级。

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正因为拥有如此先进的智造水平,美好置业生产的PC构件精度高,抗震、防水、防火、隔音、隔热性能好,观感佳,表面光洁得像镜面一样,符合各项绿色指标。而公司旗下的装配式建筑产业基地更被住建部评为“国家级装配式建筑产业基地”。

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其实PC业务只是美好置业三大业务模式之一,其三大业务模式为一个有机整体,另外两个业务模式为SEPC(代开发智造)业务和EPC(全屋智造)业务。SEPC(代开发智造)业务模式为美好置业房屋智造一体化服务模式的一种,通过打通产业上下游链条,建立从技术服务、规划设计、构件生产、装配建造、营销交付、物业服务、终生维保等全产业链房屋智造体系,覆盖全生命周期,正契合了广阔的市场容量,实现“像造汽车一样造房子”,更好地满足建筑节能环保要求,提升建筑质量,真正实现房屋绿色、环保、智能。EPC(全屋智造)业务的服务内容主要为开发商提供技术服务(土地、运营)、规划设计、PC构件生产、装配建设、装饰装修等服务,其服务优势为获取土地进行自主开发,并以A级及以上装配式技术标准打造示范项目,助力城市更新。

自2021年起美好置业大力推动与政府、投资方合作的SEPC(代开发智造)业务,和与开发商合作的EPC(全屋智造)业务,与合作伙伴共享前沿技术,共同推动行业发展,加快由传统房地产商向房屋智造服务商的转变。未来,随着政策东风及行业发展,美好置业的业绩增长前景是非常令人期待的。

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