科技住宅改变人们生活方式 叫好不叫座还需谨慎

科技住宅改变人们生活方式

如果把3万年前山顶洞人的洞穴算作最初建筑的“原型”的话，到距今5000年前建造难度极大、建造工艺水平极高的“金字塔”，到如今的世界最高建筑——迪拜的哈利法塔。我们不得不承认，建筑业堪称是最“古老”的行业。

然而，这个最古老的行业，建造方式还是以现场浇筑为主，整个行业的科技含量和生产效率低，远不及制造业。当下，对绿色建筑的倡导、科技的发展和新型环保材料的出现正悄然改变着人类的生活方式。

◎记者王赫

装配式建筑像乐高积木一样盖房子

建筑业有没有可能实现从“手工”劳动到先进的“流水线”生产的跨越?去年9月下旬，绿城中国首个装配式课题研究落地项目、绿城体系内首个完整应用装配式装修项目——绿城·北京(楼盘)西府海棠受到社会各界的广泛关注和好奇。

装配式建筑究竟是什么?你可以把梁、板、柱、墙等事先做好的构件想象成一块块乐高积木，在施工现场只需把它们拼合在一起即可。和搭乐高积木一样，装配式建筑将部分或所有构件在工厂预制完成，然后运到施工现场进行组装。这种“产业化”“工业化”的建筑在欧美及日本已经广泛采用。

顺应世界建筑产业趋势，2016年2月，国务院下发了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，力争10年左右使装配式建筑占比新建建筑达30%。2017年1月，据新华社消息，北京市住建委宣布要加快发展装配式建筑，到2020年北京将实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30%的目标，并使装配式成为重要建造方式之一。

2018年全国两会《政府工作报告》进一步强调，要大力发展钢结构和装配式建筑，加快标准化建设，提高建筑技术水平和工程质量。

绿城装配式装修技术，就是将工业化生产的部品、部件通过可靠的装配方式，由产业工人按照标准化程序采用干法施工的装修过程。为了确保工人不会搞错，减少施工错误，加快工程进度，绿城给每个构件都办了身份证，它们都拥有自己独一无二的ID号，方便对号入座。

“组装”不只是“搭”，预制构件运到施工现场后，会进行钢筋混凝土的搭接和浇筑，实现拼缝之间的精准对接。装配式技术不仅在外部结构施工中采取，在内部装修中，卫浴厨房、地暖、墙板也可采用。

绿城·北京西府海棠的样板间装修使用了装配式技术，墙板采用了集成墙板系统，生产完成只需20天，安装完成只需5天，施工现场环境整洁，现场装配效率也大大提高，相比传统木饰面，生产周期、安装时间减少三分之一。

从防水底盘到墙面到天花板的主体安装完成只需3～4小时，按一个卫生间施工周期对比，整体卫浴完成时间为4天，比传统工艺工期少15天。专用防臭地漏和排污套管与防水底盘紧密衔接，消除了浴室的渗漏隐患。PU技术墙板的特性和功能首先是环保。其次黏附力强，面饰材质无脱落，无空鼓;面饰可采用石材、瓷砖或任何其他材质，如局部破损，只需修复局部。

科技住宅

冬暖夏凉满足舒适居住需求

酷暑难耐的天气，很多人想一直待在空调房里。其实，在西安(楼盘)，已经有住宅可以利用科技保持房屋的冬暖夏凉，又不会产生“空调病”。

记者了解到，长安金茂府是西安首个主打绿色科技住宅的项目，采用了地源热泵系统、毛细管网辐射系统、新风系统等12项科技，可以不开窗，就能保持恒温恒氧恒湿的室内环境。

地源热泵相当于用地下热能来交换能量，通过毛细管网把温度传到房子内，让室内温度处于一个恒温状态。由新风系统换气，成为一个四季恒温，冬天不干不冷、夏天不燥不热的房子。

金茂系统采用下送风上排风的方式，将室外空气通过4重过滤杀菌以及加湿除湿，以略低于室内的温度送入室内，形成稳定的新风，从而将室内污浊空气置换到室外，净化室内呼吸空气。金茂的工程负责人称，金茂房间换气次数12～14次/天，保证室内空气始终新鲜。

记者了解到，金茂府虽然是西安首个科技感十足的住宅项目，但金茂的科技系统并非首次亮相。从北京广渠金茂府交房至今，科技系统也已度过了十余年的“考察期”。

据了解，科技住宅目前在北京、上海(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、成都、西安等这些一、二线城市中的增长速度最为迅猛，万科、绿地、金茂、绿城等开发企业也开始尝试开发一些科技住宅。呈现科技系统、绿色建筑、精装设计等高品质住宅的卖点,智能指纹锁、小区人脸识别、新风系统、报警系统等已经广泛得到应用。

西安一家住宅项目负责人表示：科技住宅的成本较高，打造健康住宅，标准不同，所增加的成本区别也较大。总体来说，以新风系统一项为例，每平方米至少增加近千元的建造成本，而采用的设备档次越高，成本提升也越大。

叫好不叫座

售价和后期维护成本高昂

购房者的需求越发多样化、专业化，以满足基本居住需求的常规住宅产品将逐渐呈现过剩的态势，而追求高品质的客户群体，仅仅是大面积已经不能满足他们的要求了。定位科技住宅的中高端楼盘受到很多购房者青睐，购房者对于居住健康程度也越来越关注。调查显示，居住健康已经上升至购房关键要素的第二位，开发商也对居住健康的宣传逐渐增多。

虽然置业成本较高，但对科技住宅所带来的更好的居住感受、便捷的生活体验、更生态的生活环境使购房者愿意为其买单。“这样的房子住起来还是蛮舒服的，简单来说，就是不用空调、不用暖气、不用开窗，却让人感到空气新鲜、温度舒适。”市民张先生表示，以前经常去超市买纯净水烹饪、饮用，如今房子里就有净水系统，方便多了。此外，科技住宅的恒温恒湿系统使室内的温度、湿度保持在一个稳定舒适的状态，它更适合老人、孩子以及病患。

记者了解到，科技住宅确实“高大上”，不仅购买成本远高于普通住宅，而且后期维护成本也非常高。如西安某高端科技住宅项目，每年收取能源维保费52元/平方米，因为是集中式系统，目前还无法做到单户关闭，所以住与不住，每年都要缴纳。按照该项目最小户型146平方米计算，仅一年的能源维保费就高达7592元。

从市场反应来看，科技住宅可谓“叫好不叫座”。近期，该项目推出199套房源，意向登记115组，随后未到场核验或是申请撤销的家庭101组，弃验比例达到87.8%，无须摇号购买。

“建筑产品融合了一个时代的文明，是城市的面容和气质，体现了一座城市的智慧和情感。不仅体现在外在的美丽，更是对前沿科技、世界建筑智慧的主动拥抱。”业内人士表示，科技住宅是发展趋势，但是目前普遍存在维修成本高，难度大。像地源热泵系统后期清理非常麻烦，管材里即使灌注的是干净的矿泉水，清理也非常麻烦。但是不清洗，会降低系统使用寿命。其次，整体使用寿命不长。厂家的质保期，通常是2～3年，之后出问题就是有偿维保。“提醒购房者，对于尚在发展阶段的科技住宅，还是得综合考量自身的接受程度，切忌跟风盲目选择”。

关键词： 科技住宅 生活方式