大股东中国人寿支持加码 远洋集团筑牢安全护城河

大股东中国人寿保险股份有限公司(以下简称“中国人寿”)对远洋集团控股有限公司(以下简称“远洋集团”，03377.HK)的支持仍在加码。

日前，远洋集团与中国人寿相继发布公告称，双方已正式订立金融产品交易框架协议。中国人寿可根据其投资需求认购远洋集团发行的金融产品，认购金额上限为三年内人民币150亿元或等值外币。这是继年初签署战略合作协议以后，双方关系的再次升温。

事实上，自2009年中国人寿入股远洋集团以来，双方已在多个业务领域展开深度合作，中国人寿也多次表达对远洋集团经营发展的肯定。业内人士认为，在中国人寿的融资、业务以及人事等多方面的支持下，远洋集团不仅能更好地聚焦开发主业，还能通过强化与大股东的业务协同，筑牢长期稳健发展的护城河，在房地产良性循环时代赢得更大的发展优势。

签署150亿元认购协议

近年来，房地产市场波动明显，包括中国人寿在内的诸多险资纷纷从地产股撤离。公开信息显示，去年以来中国人寿至少已减持万科A和招商蛇口两家房企；大家人寿、泰康人寿以及君康人寿等险资也于今年纷纷减持地产股。

在此背景下，中国人寿对远洋集团的支持以及业务协作反而持续深化。

2021年2月，中国人寿与远洋集团签署战略合作协议，积极推进在资本纽带关系、金融产品、保险业务、不动产投资、物业服务、养老等六大领域开展合作。

2021年9月，经中国人寿提名，中国人寿副总裁詹忠先生增派为远洋集团非执行董事，至此，远洋集团来自第一大股东的董事席位已增至3位。2021年10月，在房地产行业融资的至暗时刻，中国人寿再次向远洋集团派驻一位管理层成员，加强对远洋的财务风险管控，并协助推进远洋集团投资、融资相关工作。

进入12月，中国人寿更是直接“下场”，通过150亿元认购协议进一步强化双方关系。值得注意的是，双方曾于2019年3月订立《金融产品交易框架协议》，认购金额不超过120亿元人民币，本次续约的认购金额较上次多出30亿元人民币。同时，拟认购的远洋集团可发行金融产品包括美元债、可转债、结构化融资产品、公司债、中期票据、结构化产品等，市场上的主要类型几乎都被涵盖在内，凸显出双方愈发紧密的合作关系，这在双方的公告中也可见端倪。

远洋集团称，此次框架协议项下的交易，将显著增强中国人寿与远洋集团在资本市场的协同效应，实现双方互惠互利、共赢发展。一方面，中国人寿可以丰富投资品种，获得更好的投资回报；另一方面，远洋集团可以优化债务结构，为聚焦主业、增强可持续发展能力提供有力支持。中国人寿亦表示，“交易有利于增强与远洋集团的业务合作关系，丰富公司投资品种和标的，提高远洋集团可持续发展能力，符合公司整体利益。”

业内人士认为，中国人寿的多方支持无疑是对远洋集团稳健发展及双方业务协同发展的认可，同时也向市场传达出积极信号，有利于增强市场对远洋集团的信心。

强化双方业务协同

实际上，自中国人寿入股远洋集团以来，双方持续保持着深度合作的关系。2009年至今，中国人寿维持远洋集团第一大股东的地位已超过10年，双方在各业务领域的合作也已推进多年并已取得诸多成果。

如在不动产投资领域，远洋集团曾为中国人寿代建江苏省分公司培训中心、山东省分公司营业用房、浙江省金华区域档案中心、陕西省分公司综合楼等项目，双方还联手打造了位于北京CBD核心区的中国人寿金融中心。

而在养老服务领域，2018年3月，中国人寿携手远洋集团旗下国际化养老服务品牌“椿萱茂”，就长期护照险合作事宜签署框架合作协议，共同探索长期护理保险业务新模式；2021年，双方加强资源共享，依托分布在一、二线城市的近30家“椿萱茂”项目，开展保险产品销售和养老社区入住权益合作，推进在“保险+养老”的生态布局。

值得关注的是，基于双方第一大股东均为中国人寿，以资本关系为纽带，远洋集团与广发银行也有着良好的合作关系。据公开消息，广发银行是远洋集团的重要战略合作伙伴之一，双方战略合作授信总额度达120亿元。

“过去的几年中，远洋集团对中国人寿的账面回报起到了非常好的作用。中国人寿期待远洋集团能够发挥他们的独特优势，为股东提供帮助，创造价值。”2021年3月，中国人寿在其2020年度业绩发布会上如是肯定了其与远洋集团之间的关系。

稳健财务推动企业良性发展

中指研究院数据显示，2021年11月，房地产企业融资总额为707.8亿元，同比下降71.3%，环比上升33.1%，虽有回暖趋势，但行业融资额仍处于年度低位，单月融资规模同比也已连续9个月下降。

行业融资环境趋紧的背景下，大股东对远洋集团的资金支持无疑对远洋集团稳健发展起着重要作用。业内人士认为，得益于大股东支持以及自身稳健的财务状况，持续聚焦主业的远洋集团，有望迎来更大的发展机遇。

实际上，较低的融资成本以及充沛的现金流，一直是房企稳健发展的重要表现。远洋集团、中海地产等稳健派房企，即因长期稳健发展保持着健康的财务状况，并因处于“三道红线”的“绿档”位置而获得更多的低成本融资机会。如今年7月，远洋发行人民币32亿CMBN，票息4.19%，票息下降近2个百分点，每年节省利息成本超过5000万元； 9月，远洋集团成功簿记发行19.5亿元公司债券，票面利率4.06%，提前完成年内再融资。

今年以来，远洋集团还通过多种手段回流现金。比如10月13日，远洋集团联合全球主权财富基金与机构投资者，出资设立总规模14亿美元的核心写字楼基金，并将旗下北京CBDZ6地块及远洋光华国际项目注入该基金，探索中资产模式下规模增长与现金回流术。

据悉，这几笔资本操作，都是远洋集团通过将旗下项目装入基金平台的方式，以资产注资实现业务规模的快速增长，并在此基础上实现资金快速回流。随着各方合作的推进，近期预计将有约6亿美元流入远洋境外账户，已提前将远洋集团2022年4月到期的5亿美元债务覆盖。

2021年1~11月，远洋集团实现协议销售额人民币约1207.3亿元，同比上升11.5%；协议销售面积约671.6万平方米。12月13日，远洋集团还携手青岛当地国企，以12.05亿元摘得青岛主城区地块，加强对优势城市深耕力度。

稳定的股东关系、稳健的财务状况，保证了远洋开发主业的稳健增长，而销售额的持续增长进一步增厚远洋现金流，助力其财务稳健，从而推动其良性循环发展。

（文章来源：中国经营网）

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