贝壳找房Q3财报：单季净亏17.66亿 链家门店现房交易额锐减逾1000亿

11月8日，贝壳找房披露其截至2021年9月30日第三季度未经审计的财务业绩。财报显示，2021年第三季度，贝壳找房净营收181亿元，与去年同期的205亿元相比下降11.9%；净亏损17.66亿元，调整后净亏损8.88亿元，而去年同期净利润为0.75亿元。

对于营收下滑，贝壳找房表示主要是因为平台成交额出现下降。据贝壳找房披露的数据，贝壳找房的营收主要来自存量房交易服务、新房交易服务和新兴及其他业务的收入，不过受制于房地产市场变化，今年第三季度，贝壳找房的各项交易成交额均出现同比下滑。

财报显示，2021年三季度，贝壳找房总成交额8307亿元，同比下降20.9%。其中，存量房交易GTV为3782亿元，同比下降34.3%，其中二手房交易GTV同比下降36.8%；新房交易GTV为4101亿元，同比下降2.5%；新兴和其他服务的GTV为423亿元，同比下降20.4%。

在成交额下滑情况下，贝壳找房今年第三季度存量房交易服务收入61.38亿元，相比上年同期的88.5亿元，下滑超27亿元。同期，受佣金上涨影响，贝壳找房新房交易服务收入从2020年同期的111亿元增长2.5%至2021年第三季度的113 亿元。与此同时，在现有房屋交易金融服务净收入减少，叠加装修服务净收入增长29.4%的影响下，贝壳找房第三季度来自新兴及其他业务收入由上年同期的6.24亿元下滑至今年三季度的6.09亿元。

同样受成交额下滑影响，2021 年第三季度，贝壳找房佣金收入为53 亿元，较2020 年同期的79 亿元下滑32.91%。对此，贝壳找房在财报中表示，主要是由于链家门店服务的现房交易GTV由去年同期的2857 亿元减至今年第三季度的1853 亿元。

图源：贝壳找房财报

此外，由于商誉和无形资产减值增加等原因，贝壳找房本季度运营成本上涨。数据显示，贝壳找房第三季度运营支出51亿元，相比之下去年同期为45亿元。其中，除总务和行政支出有所下滑外，受人员增加影响，企业研发、销售和营销支出均有所上涨。此外，贝壳找房三季度商誉和无形资产减值为3.97亿元，而去年同期并无这项支出。

在总成交额下滑超20%，成本支出上扬的情况下，贝壳找房今年三季度同比由盈转亏，且亏损幅度较大。财报显示，今年第三季度，贝壳找房归属于公司普通股股东的净亏损为17.65亿元，相比之下去年同期为2.71亿元；运营亏损为23亿元，去年同期运营亏损则为0.81亿元。盈利能力来看，2021年第三季度贝壳找房毛利率15.2%，不仅较今年二季度的22.1%下滑近7个百分点，较去年同期的21.3%也出现明显下滑。此外，相比去年同期的-0.4%，贝壳找房今年第三季度运营利润率也大幅下滑至-12.7%。对于毛利率下滑，贝壳找房也表示，主要是由于现房交易的净收入减少，以及链家代理商的固定补偿成本相对持平，导致现房交易的贡献利润率较低。

IPG首席经济分析师柏文喜对时间财经表示，造成今年三季度贝壳找房业绩多项指标下滑的原因，除企业自身内部调整因素之外，也与今年以来房地产市场长时间调控，尤其是第三季度楼市加剧转淡有关，“二手房的下降幅度比新房市场更甚。贝壳这种大幅亏损态势与楼市转淡导致的交投活跃度下降有关，因此亏损态势的扭转也在很大程度上有赖楼市回暖，未来可能还要持续一段时间。”

5月20日，贝壳找房发布公告，公司创始人兼董事长左晖先生因疾病意外恶化于2021年5月20日去世。公司董事会将对公司治理和相关事宜作出适当安排，并在两周内适时公布。随后的24日，贝壳找房公告称，彭永东出任贝壳找房科技有限公司董事长。截至目前，彭永东已掌管贝壳找房近半年。不过，在本季度业绩下滑后，贝壳找房预计，2021财年第四季度总净营收将在145亿元到155亿元之间，与2020年第三季度相比，下降约31.6%到36.0%。

官网显示，上线于2018年的贝壳找房由链家网升级而来，致力于为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务，“不远的将来，贝壳找房将覆盖全中国超过300个城市，服务超过3亿的社区家庭，链接100万职业经纪人和10万家门店，赋能超过100个品牌。”

但第三季度财报显示，贝壳找房不仅门店增长放缓，经纪人数量环比也出现下滑。截至2021年9月30日，贝壳找房门店数量53946家，其中，活跃门店数量49468家，占总门店比例为91.7%。相比去年同期，本季度贝壳找房门店数增长20.2%，而今年二季度，贝壳找房门店数为同比增长幅度为25.1%，门店数增长有所放缓。此外，截至今年三季度末，贝壳找房经纪人数量为515486人，较去年同期增长7.9%，但环比下滑6%。数据显示，截至今年二季度末，贝壳找房经纪人数量为54.9万人，同比增长幅度为20.3%。

对此，贝壳找房董事长兼CEO彭永东在业绩会上表示：“流失率升高一方面是由于房产经纪一直以来是一个周转率较高的行业，周期是历史上影响流失率的主要原因之一；另一方面，我们在部分城市主动进行不合作、不活跃经纪人的清理，注重对绩优经纪人的保留。”

针对上述问题，时间财经尝试联系贝壳找房方面，截至发稿，未获回复。

（文章来源：时间财经）

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