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报告:4月楼市成交显现疲态 三四线城市同比跌幅扩大

易居房地产研究院4月20日发布报告显示,今年4月上半月,40城住宅成交面积环比3月上半月增加8%,同比减少13%。年初累计至4月上半月,40城新建商品住宅成交面积为7394万平方米,同比下降5%,降幅较前3月累计扩大2个百分点。

易居研究院研究员王梦雯表示,4月上半月相比3月上半年月成交环比上升在预料之中,主要是由于今年春节较晚,3月上半月仍受春节假期因素波及,成交基数偏低。从日均成交来看,4月40城成交环比3月下降10%,楼市显现疲态。预计4月成交将低于3月份,这也预示着今年“金三银四”楼市整体回暖乏力。

报告显示,今年初累计至4月上半月,40城新建商品住宅成交面积为7394万平方米,同比下降5%,降幅较前3月累计扩大2个百分点。

三类城市成交均同比下跌。4月上半月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为66万平方米,环比3月上半月减少11%,同比减少24%;18个二线城市新建商品住宅成交面积为680万平方米,环比3月上半月增加13%,同比减少9%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米,环比3月上半月增加1%,同比减少19%。

报告认为,对比历史数据来看,目前一线城市的成交量已经明显回落至历史低位,低于2014年水平;二线城市和已经出台调控的三四线城市成交量也出现回落,低于2016年和2017年水平但高于2014年水平;未出台调控的三四线城市成交量仍处于相对高位。按照这个逻辑来看,考虑到当前调控将贯穿全年,预计后续一线城市成交同比跌幅将有所收窄,二线城市和已经出台调控的三四线城市成交同比跌幅小幅扩大,未出台调控的三四线城市同比跌幅将出现较明显扩大。(记者 李苑)