遏制楼市疯狂势头 需要采取因地制宜的调控政策

楼市最近有点燥：限价限出倒挂 摇号摇到晕倒。近日，个别城市的楼市再度火爆，购房者队伍排起“长龙”，一房难求。成都出现了几万人抢购千套住房，买房队伍绵延几公里的场景;杭州出现了大量市民为了获得购房摇号的资格，在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结的情况。

如今的楼市已经无法用疯狂来形容了，简直可以称之为“变态”，各种匪夷所思的怪现象频频上演，远远超出大家的想象力空间。为了贯彻“房住不炒”的政策，各地纷纷出台限购、限贷、限价、限商、限离，再到摇号购房，抑制需求端的手段基本都用上了，可是并未完全遏制住投资热潮，楼市调控负面效应却产生了，诸如新房与二手房价格倒挂、万人排队抢房、天价冻资、银行超负荷营业等，令人感到不胜惶恐，楼市究竟怎么了?

前两年，各地房地产商库存量太大，处于楼市去库存、销售清冷的压力下，可转眼间，除了四五线城市还在去库存外，其它城市已然处于房源紧张、市场火爆的状态。而且，就在这短短两年的时间内，全国各地城市的房价均涨了一大波，部分城市甚至翻倍，在买涨不买跌的情绪推动下，各地民众纷纷入场，楼市也逐渐步入疯狂抢房的氛围。

由于各地房价上涨太快，楼市投机势头高涨，在“房住不炒”的政策指引下，各地楼市调控政策不断加码，最新的调控政策则是摇号抽签。目前，全国摇号的城市已经有8个，包括南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安和深圳，这波楼市不安静的城市基本囊括。摇号的本意是因供需失衡，为了满足公平性，在设置购房门槛之后，对刚需群体采取摇号购房。

可是，如同经济学家马光远所言，“限价+摇号”让很多本来不想买房的人参与了抢房的游戏，导致“房住不炒”的政策不仅没有落实，反而火上浇油。比如目前杭州的限价一手房与周边二手房之间大多单价相差上万元，一套房产动辄便是上百万的差价，这样的收益让很多手中仍有房票的人跃跃欲试，希望把这项“福利”用足，少数手中没有房票的人也想尽办法获得房票进行投机。

目前一线城市楼市被压住了，交易量和房价都处于低迷，甚或开始下跌。可是，二三线城市房价炙手可热，特别是新一线和二线城市强势崛起，放宽人才引进政策，大量人才短期迅速涌入，对住房的需求旺盛，形成了巨大的增量效应，以致由“抢人”演变成了“抢房”，亦直接推高了房价。

当下楼市调控政策一味抑制需求端，扭曲市场正常交易，人为控制房价，导致市场价格失真，反而令民众产生越不让买、越值得买的想法，都不顾一切疯狂抢购商品房。显而易见，楼市调控政策也需要调整了，房价上涨、疯狂抢房的直接因素，乃是供需失衡所致，部分城市住宅库存不足3个月，需要适时增加供给量，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，大力推进租购并举政策，满足广大民众的住房需求。

我国地域辽阔，各地社会经济发展不均衡，房地产市场情况也不一样，以往的经验一再证明，调控不能搞一刀切，需要因地制宜，采取适宜本地的楼市调控政策。因此，在坚持“房住不炒”“租购并举”的政策基础上，给予地方政府一定的政策调整空间，对当地楼市重新进行全面评估，调整不合时宜的调控政策，确保市场供需平衡，逐步稳定民众对楼市的预期，通过市场行为抑制房价非理性上涨。

关键词： 势头 楼市 政策