华润置地年底“有些忙”：混改靴子落地 连续拿地

12月24日，华润置地以5.3亿元摘下哈尔滨群力西区一块商住地。

临近年底，华润置地补仓力度不减。据不完全统计，12月，华润置地不仅签下了规划用地约3000亩的沈阳产业综合体，还先后落子北京顺义、广东东莞、广东湛江、广西柳州、浙江杭州良渚新城、黑龙江哈尔滨香坊区。

事实上，除了逆市拿地外，华润置地在年底以79亿元入局天津城投置地投资发展有限公司(下称“城投置地”)混改也颇受市场关注。

混改靴子落地

一周前，坊间传言已久的华润置地参与天津城投旗下公司混改的事项终于落地，华润置地增资79.34亿元入股天津城市基础设施建设投资集团有限公司(简称“天津城投”)全资子公司城投置地。增资完成后，城投置地的股权结构变为：华润置地持股49%，城投集团持股51%。

资料显示，城投置地的资产包中包括在天津开发运营的银河国际购物中心。截至2018年三季度末，城投置地的净利润亏损约1.4亿元。有观点认为，对于目前还未将“万象城”的商业版图扩张至天津的华润置地来说，“联姻”城投置地后或将接管运营银河国际购物中心，并将其重新定位、改造成华润置地旗下的商业品牌“万象城”，进一步扩大华润置地在天津的知名度。

从华润置地2018年中期财务报告来看，在内地4个直辖市中，除天津外，华润置地旗下的商业品牌项目即万象城或五彩城，在北京、上海、重庆均有布局。此外，华北板块方面，华润置地商业项目已进入河南郑州、山西太原、山东青岛、山东淄博、山东日照、山东济南等二三线城市。另据披露，位于山东烟台、山东泰安、河南郑州等地的商业项目也正在规划中。

在此基础上，继11月10日万象城进驻河北石家庄后，华润置地通过参股已较为成熟的项目，加快布局同属环京区域的天津，填补华北板块布局中的重要一角似乎也“水到渠成”。

“巧合”的是，据媒体报道，10月25日，即在城投置地增资项目在天津产权交易中心挂牌的第二天，华润置地商业地产华北大区副总经理邵丹丹就在发布会上提到，下一步，华润置地将加速在北京、天津这样的战略型城市布局万象城、万象汇等产品。

不过，以华润置地49%的持股比例是否能跨过大股东全权操盘城投置地的项目以及其未来如何整合资源以应对竞争日益激烈的天津商业市场还有待观察。

华润的加速

距2018年结束仅剩8天，但在土地市场上驰骋的华润置地似乎并没有减速的打算，在多数房企选择按兵不动或放缓投资节奏之时，华润置地无论从拿地金额还是拿地面积来看，都显现出“主动积极”的态势。“

据中国指数研究院发布的数据，2018年1-11月，华润置地以695亿元的拿地金额位列全国房企拿地金额排行的第五位，仅处于万科、碧桂园、保利、中海之下。

此外，在进一步向“城市综合投资开发运营商”转型的过程中，华润置地还将目光放到了综合开发、城市建设运营、城市更新等业务板块。就以华润置地华南大区范围来说，据此前透露，其已落地以及在拓的城市更新项目超过90个，拓展土地面积超过1100万平方米，其中落地项目超过20个。

大举向前迈步的背后是华润置地销售目标的提前完成。资料显示，截至2018年11月，华润置地及其附属公司近1897亿元的合同销售额已超过其年初设立的1830亿元的销售目标。

彼时，由于该销售目标与碧桂园、万科等第一梯队的房企存在不小差距，曾被外界质疑是否过于“保守”，彼时华润置地回应称，公司将继续做好增长和收益的平衡，不会为实现规模化扩张而牺牲利润率和回报率。不过，从华润置地今年以来在土地市场上的动作来看，其似乎并不想在规模上有所掉队。

关键词： 华润置地 混改