12城因房价暴涨被约谈 楼市调控关口前移

2018年五一前后，针对房价上涨过快的现象，住房和城乡建设部分别约谈了西安、成都、海口等12个城市，强调坚持调控力度不放松，同时要求各地有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构。

那么，住建部的此次约谈，到底是出于什么目的呢?为什么要约谈这12个城市，而不是其他城市呢?原因主要在三个方面。首先，这些城市中的部分城市，已经出现了房价快速上涨现象，甚至开始闹“房荒”。 根据国家统计局发布的70城房价数据，被约谈的12个城市中，除佛山外，其余11城的新房价格3、4月份无一例外地出现环比上涨。而在过去数月间，这些被约谈的城市很多出现了“房荒”现象，尤其是出台摇号政策的7个城市——南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安，更是“荒”得比较厉害，也比较让人揪心。所以，住建部约谈这些城市，是必须的，也是必要的。否则，又有可能出现新一轮的房价上涨，并有可能殃及池鱼，让其他地方也跟着一起上涨。要知道，好不容易才让房价稍稍稳定，如果再出现快速上涨，就有可能让刚刚取得的调控成果前功尽弃。所以，必须把责任进一步落实，让地方高度重视楼市的变动问题。

其二，这些城市中很多都出台了人才新政，而人才新政被很多人认为是借“抢人大战”之名行房价上涨之实。说地方用“抢人大战”来推动楼市、推高房价，有点不实事求是。因为，从内心讲，地方确实可能希望房价能够上涨，能够带动楼市一起活跃。但是，这应当不是主要原因，而是“副产品”。对地方来说，在经济由高速增长向高质量发展转型期间，积极引进人才是完全必须的，也是现实使然。所以，即便没有房价这个因素，也会出台人才新政。所不同的是，如果能够趁机把楼市也火起来，当然是地方最希望看到的结果。所以，也就不可避免地会出现“抢人大战”与房价上涨互动的现象了。尤其是把人才引进与住房问题绑得很紧的地区，确实可能存在某种“私心”。所以，必须对此引起高度重视与警觉。

第三，由于一些地方已经出现了“房荒”，而多数地方都出台了人才新政，因此，房价上涨的内在冲动也就存在了，所以，约谈也就具有了打预防针的功能。要知道，一旦房价上涨形成趋势或变成现实，纵然出台更为严厉的楼市调控政策，也已经迟了，老百姓又要为此付出代价了，为房价上涨买单了。所以，对房价上涨问题，还是要未雨绸缪，把警钟敲在前，把预防针打在前，把调控的关口前移，把房价上涨的内在因子扼杀在萌芽状态。也只有这样，调控的效率才更高，效果才更好，老百姓也才能在这样的楼市调控中真正享受到利益和实惠。

我们注意到，被约谈的12城分——西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原，并不都是国家统计局归类的15个热点城市，除具有自贸区特殊因素的海口、三亚之外，更多的是东北和中西部城市。也就是说，楼市涨价或潜在涨价已经延伸到中西部的二三线城市。如果不及早采取措施，及早打好预防针，及早把矛盾化解在萌芽状态，矛盾就会更激烈，问题也会更突出。

此次住建部的约谈，除部分城市房价上涨速度加快因素，最主要的还是敲山震虎，是给那些有房价上涨冲动和内在动力的地区敲警钟与打预防针，避免让这些城市也出现房价上涨的现象。因为，房价上涨的联动效应是非常强的，一旦失控就会产生强烈的连锁反应。所以，必须把房价上涨的火苗给扑灭，把一些地方试图用人才新政等点燃房价上涨之火的念头打消。

事实也是，楼市调控发展到今天，已经到了十分关键的时刻，也到了非常敏感的阶段。坚持下去，效果就可能越来越好，并最终实现“房子是用来住的，不是用来炒的”目标。反之，则可能前功尽弃。也正是可能出于这样的考虑，住建部把约谈的关口前移了，把约谈的目标对准了可能存在房价上涨动力的地区，而不再像过去出了问题再去约谈。显然，这也更加有利于做好楼市调控工作，更有助于巩固楼市调控成果。除12个城市之外，其他一些城市也应当密切关注，一旦出现房价上涨的可能，就立马约谈。只有这样，房价才能真正平稳，“房住不炒”的目标才能真正落实。(中国网时事评论员)

关键词： 关口 楼市 房价