疫情反复致文旅市场短期承压，新华联亏损幅度扩大

4月29日，新华联发布2021年年报显示，去年公司实现营业收入85.99亿元，同比增长21.39%，归属于母公司所有者净利润亏损38.93亿元，上一年同期亏损12.86亿元。

同日发布的一季报显示，今年第一季度新华联营业收入为6.09亿元，同比增长 6.00%，归属于上市公司股东的净利润亏损4.48亿元，去年同期亏损3.79亿元。

面对2022年，新华联预计，资金面的持续偏紧会迫使房企在土地获取及项目开发方面保持谨慎，在进一步降低负债总量、力促与债权人达成展期和解的同时，新华联也将进一步加大酒店、商场等非景区大宗物业的处置力度，争取实现现金增量。

文旅市场短期承压

新华联是一家集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、施工总承包、商业管理、酒店管理、物业服务、旅游服务等多项业务为一体的上市公司。房地产项目开发和文旅综合业务是其主营业务。

图片来源：新华联2021年年报

2021年上半年，除局部地区疫情有所反复外，国内新冠肺炎疫情整体得到有效控制，国内旅游市场在疫情防控常态化的前提下逐渐复苏。下半年尤其是暑期旺季，由于疫情零星复发，且首次出现奥密克戎疫情，国内旅游市场再度遇冷。在此背景下，新华联旗下景区的营业活动受到一定限制，游客接待量及经营业绩出现波动。

房地产业务方面，受集中供地、三道红线等行业相关政策影响，新华联去年融资渠道受限，销售去化不及预期，导致流动性紧张，对新增土地储备及现有项目的开复工等形成一定挑战。

截至去年底，新华联经营活动产生的现金流量净额28.67亿元，同比下降7.99%。加权平均净资产收益率为-84.02%。总资产431.16亿元，同比下降14.44%。

去年全年新华联实现营业收入85.99亿元，同比增长21.39%。分行业来看，商品房销售67.13亿元，占总营收的78.07%；文旅综合行业12.11亿元，占比14.09%；其他业务6.75亿元，占比7.85%。

去年商品房销售毛利率为26.46%，由于营业成本增长51.43%，毛利率同比降幅达11.94%；受疫情影响，文旅综合行业毛利率为-27.50%。

去年新华联实现签约销售面积33.14万平方米，销售金额41.49亿元，结算面积40.07万平方米，结算金额67.13亿元。去年新增两宗地块，累计接近7万平方米。

新华联在年报里表示，受国内疫情局部反复的影响，目前我国居民出游意愿较低，市场短期承压，旅客周转量和旅游收入回升有限。但疫情防控常态化期间，人民群众对美好生活的向往和追求仍然是旅游需求的基本面，长期看来，我国旅游业仍然处于推进高质量发展的战略机遇期，因此，公司坚定将文化旅游作为核心竞争力。

争取实现现金增量

面对2022年，新华联预计房地产市场或有望出现松动，但房地产长效调控机制思路并没有改变，预计将不会出现大幅宽松信号，资金面的持续偏紧也会迫使房企在土地获取及项目开发方面保持谨慎。

新华联预计2022年房地产金融政策不会出现明显松动，房企融资压力依然较大。因此新华联将在深入研究国家政策、重点把握行业现状的基础上，立足实际，制定符合自身发展的资金筹措和使用计划，进一步降低企业负债总量，优化公司资产负债结构，力促公司稳健运营。

面对公司部分债务逾期的情况，新华联表示，将积极与债权人及相关方进行沟通，争取获得债权人谅解、达成展期与和解，将积极筹措还款资金，力争妥善解决债务逾期问题。同时也将不断尝试多种营销模式，努力保持产品的去化能力和去化速度，最大限度回笼资金。此外，进一步加大酒店、商场等非景区大宗物业的处置力度，争取实现现金增量。

新华联在年报里表示，公司于去年成立了大宗资产销售专项工作组，全力推进大宗物业的去化工作。

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