杭州2022首批集中供地进账826.8亿元，超三成地块成交价触顶

4月26日消息，昨日杭州2022第一批次集中供地落下帷幕，除临平新城一宗地块流摇外，其余59宗地块均成功出让。

据了解，此次集中供地总规划建面580.7万平方米，总起始金额797.9亿。总成交金额约826.8亿，平均溢价率3.6%。

细分来看，杭州市场本次集中供地成交热度分化明显，23宗触及封顶进入一次性报价环节，所在区域主要在奥体、三墩、宁围、良渚、北部新城、未来科技城等热门核心板块；25宗底价成交，所在区域多为临安、富阳以及萧山郊区等去化能力相对偏弱区域。

流摇地块是临平新城临乔路以东、吴郭街以北地块，“周边邻近高架、厂房等，微环境欠佳。”中指研究院浙江分院常务副总高院生表示。

值得注意的是，杭州本土房企在此次土拍中表现活跃。

本土房企滨江集团成为此轮土拍中的最大赢家，竞得包括铁路北站单元地块、翠苑单元地块、云城单元地块、杭州未来科技城138号地块等11宗地块，总拿地金额达184亿。

绿城以7宗地块位居本次供地拿地房企数量的第二名，拿地金额146.4亿，竞得运河新城、东冠单元、好运路南西塘路东等地块，其中6宗地溢价率超10%，仅一宗底价成交。

众安则以39.09亿元斩获五宗地，包括三墩单元、蜀山单元、戴村单元等地块，多宗地块成交价触顶。

另外，萧山城投、临平城建、临平新农村建设、东部城市建设、杭州会展新城等地方城投公司也有所收获，收割近10块地。

外来房企中，越秀、万科等均有所收获，越秀在临安继续补仓，拿下3宗宅地；万科则在良渚新城拿下2宗宅地。

杭州2022年第一批集中供地房企拿地金额TOP10 图：中指研究院

高院生认为，本次杭州土地市场热度分化但整体表现依然较好，“究其原因，一是本次供地对于拿地企业参拍资质有所放松，同时溢价率最高仅12%，且部分板块最高限价有所提升，开发商利润有保障；二是杭州投资吸引力强，居民购买力强劲，去化有所保证。”

值得一提的是，杭州此轮土拍首创了“一次性报价，次高者得”竞价规则，将竞价分为三个阶段，一是溢价率达中止价（溢价10%）前，正常竞价，价高者得；二是土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上进行线下一次报价，报价不超过上限价（溢价12%），次高价者得；三是如果线下报价的次高价有重复报价，则通过线下公证摇号方式确定最终竞得人。

“相较此前的竞价规则，新的规则增加了拿地的策略要求，避免单纯拼运气的投机性；也避免了房企单纯加价的激烈竞争，有利于稳定土地价格。”中指研究院认为。

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