许小乐：4月LPR公布，房贷利率创四年历史新低

中新经纬4月21日电 题：4月LPR公布，房贷利率创四年历史新低

作者 许小乐 贝壳研究院首席市场分析师

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。两个品种LPR均与上月持平，截至本次报价，LPR已连续3个月维持不变。

贝壳研究院发布的全国重点城市主流房贷利率数据显示：4月，贝壳研究院监测的103个重点城市的主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短了5天。

对此，笔者有以下几个看法：

首先，这次公布的LPR保持了稳定，这是货币政策在稳健宽松基本原则下相对克制的表现。我们预测，由于当前通胀压力和海外市场加息可能是掣肘因素，短期内LPR将继续保持平稳态势。

其次，在房地产市场仍处底部、复苏力度较弱的市场背景下，4月份，楼市住房信贷的宽松幅度在进一步扩大，首套、二套房贷利率创下2019年以来的月度新低。贝壳研究院数据显示，苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月份，银行的放款速度也是2019年以来最快的月份。

我们预计，未来针对住房的信贷将进一步宽松，这将有利于市场进一步修复。4月18日，央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”。预计后期，全国将有更多城市会降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”政策标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线，这将有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市产生实质性利好。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪

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