仲量联行:一季度北京办公楼市场租金实现三年来首涨
2022-04-07 15:29:28 |来源:证券时报网
仲量联行今日发布的报告显示,一季度北京办公楼租赁市场强势复苏,租金实现三年以来首次上涨;全市整体空置率连续下降,收至10.2%,创过去10个季度以来最低水平。仲量联行北京商业地产部总监张斯亮预计,2022年全年租金涨幅达6.7%,市场将持续活跃,但随着整体租金的回升,需求势头可能于年中暂时放缓。
报告显示,一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强,总净吸纳量已接近157,000平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。8,000平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其显著,占总租赁成交面积的55%。一季度,金融企业扩张性需求激发了租赁市场活力,某知名内资金融企业在丽泽区域持续扩张,新签超3万平方米面积。同时,来自TMT和大健康行业的需求也在推动一季度租赁市场上行。
报告还显示,一季度北京办公楼市场整体空置率连续下降,收至10.2%,创过去10个季度以来最低水平。丽泽子市场空置率下降7.5个百分点,为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。同时,租金开启全面复苏态势。整体市场租金于一季度达到拐点,由负转正,环比上涨1.2%。九个子市场租金均保持平稳或实现正增长,其中丽泽的租金环比增幅(7.5%)最大。
张斯亮预计,2022年北京甲级办公楼市场将持续发力实现进一步复苏,租户方有利的市场窗口已于去年关闭,目前转为均衡市场。预计2022年全年租金涨幅达6.7%。市场将持续活跃,但随着整体租金的回升,需求势头可能于年中暂时放缓。
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