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正荣服务:物业+商业“双向联动”轻资产输出成效显著

当前,“物业+商业”的混业模式已经逐渐成为行业发展新趋势,商管业务也是上市物管企业布局新赛道的重点发力方向。业界普遍认为传统住宅物业管理赛道已十分拥挤,在商业运营、产业园、城市服务等领域物管企业尚大有可为。

3月25日,正荣服务集团有限公司(下称“正荣服务”,股票代码:06958.HK)正式发布2021年全年业绩公告,规模持续稳健增长。公告显示,2021年全年,正荣服务经营业绩稳步发展,实现营业收入13.3亿元,同比增长约21%;毛利约人民币4.28亿元,同比增长11.7%,同期归母净利润达到1.74亿元。

其中商业管理业务方面,从2021年业绩公告来看,目前正荣服务已拥有23个在管项目,共计149万㎡管理面积,并且还具有丰富的储备项目,其中来自独立第三方的在谈项目已达21个共计约100万㎡,由此可见正荣服务已经具备了强劲且独立的商业轻资产外拓能力。

自19年以来,正荣服务商业管理收入与利润呈现逐年递增的态势,基于优秀的市场化商业项目拓展与控盘能力,未来有望继续保持这一趋势,不断扩大商业管理在公司总收入中的占比,成为公司新的增长引擎。

2021年5月底正荣服务通过收购正荣商业,整合内部资源和管控体系,实现了“物业+商业”的全布局,正荣商业优质资产的注入,显著提升公司的收入规模和在商业物业管理领域的竞争力。

正荣服务并购正荣商业后,开始发力商业轻资产拓展,提出轻资产拓展“1+N”模式,即通过一个大型集中式商业+N个小体量商业/社区商业的布局模型加速轻资产项目拓展。

目前,正荣服务运用“总部平台+地方资源”的模式,采取轻资产合作的形式,提供前策、招商、筹开、营运等一系列服务输出,通过自身形态多样的产品、丰富的定位主题,着力打造一城一定位,一城一特色的运营模式。

在与合作方的合作过程中,正荣服务也充分利用过往操盘经验,并结合合作方的合作诉求以及项目区位、规划的实际情况,对项目进行特色定位落地,成为独具特色的商业标杆项目。

近年来,正荣服务相继获得泰兴凤凰广场、常州星湖广场、临湘市恒耘里、长沙桥头家苑等商业轻资产项目,这一系列成果,进一步印证了正荣服务优秀的商业运营能力。

(责任编辑:徐帅 )

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