美国房子卖不动价格却“涨了” 房价中位数创下历史纪录

疫情打击了美国劳动力市场和整个经济，削弱了住房需求，美国4月房屋销售创下了近十年来的最大跌幅。

全国房地产经纪人协会周四(21日)表示，美国4月成屋销售环比下降了17.8%，创下自2010年7月以来的最大百分比跌幅，预期为-18.9%，前值为-8.50%;美国4月成屋销售总数年化为433万套，预期为430万套，前值为527万套。

3月和4月美国至少逾2000万人失业，美国房地产市场可能将维持一段时间的低迷状态。

值得注意的是，4月现有房屋价格中位数却较去年同期上涨7.4%，涨至创纪录的286,800美元。

背后的原因是，由于服务业人员和零工经济的裁员幅度最大，因此低端市场可能受到的打击最大，普通人买不起，因此销售出去的房屋价格则相对升高。

租赁市场也遭受打击。根据美国房产经纪公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和房产评估公司米勒·塞缪尔(Miller Samuel)此前的报告，4月曼哈顿公寓的新租赁数量暴跌71%，空置率飙升，疫情导致租赁市场冻结，更多居民逃离城市。

曼哈顿是美国纽约市五个行政区之中人口最稠密的一个区，被形容为整个美国的经济和文化中心，也是联合国总部大楼的所在地。

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