杭州房贷额度、利率双双收紧 贷款放款速度明显放慢

“买房真是一件‘磨人’的事情。”新杭州人林女士花了两年多时间，挨个跑盘、选户型、选楼层，好不容易挑中了一套称心如意的房子，又在办理按揭贷款上经历了一波三折。

林女士说，因为公积金账户额度不够，达不到申请组合贷的要求，原本应该在今年4月份就申请的贷款，一直拖到了7月份。“没想到迟了3个月，房贷利率微微上涨，放款速度也慢了好多。4月份银行跟我说，差不多1个星期就能放款，现在要等一个半月。”

这并不是个例。记者从多家银行和房产中介了解到，近期银行额度吃紧，放款速度变慢已成普遍现象。

贷款放款速度明显放慢

林女士买的是临安的新楼盘，申请了100万元的组合贷，50万元公积金贷款加上50万元商业贷款。早在4月份就申请了，当时房贷利率是基准上浮5%，放款速度也快，1周左右。

“买房的事儿我拖了很久，光看房就看了两年，从半山、余杭一路看到了临安青山湖，没想到又在房贷审核的时候卡了壳。我递交材料后不久，支行的个贷经理给我打了个电话，说他们弄错了，按照杭州这边的政策，我的公积金可贷额度已经达到了50万，但是按照临安这边的政策，可贷额度不到50万。个贷经理建议我，先等一等，把公积金账户内的金额提上去了，再申请贷款。”林女士说。

就在前几天，林女士终于“攒”够了公积金，补上了最后一份资料。“短短三个月，首套房贷款利率从基准上浮5个点涨到了8个点不说，个贷经理还提醒我，现在额度比较紧张，可能要一个月，组合贷更久，要一个半月。”

记者从银行个贷经理处核实，现在确实有不少客户排队等款的现象。

“等一个月不算久。”一家股份制银行个贷经理坦言，7月份的房贷额度在上旬就用完了，剩下的客户都在排队等8月份的额度。“是政策的缘故，房贷这块的额度确实收紧了。”

另一家股份制银行则表示，具体的放款时间要看客户的情况：买的是一手房还是二手房，是纯商业贷还是组合贷，是否是合作中介，理想情况下，商业贷款一个月，组合贷再多两个星期，因为这个过程涉及银行与公积金管理中心，审批流程和时间较普通商贷整体周期也会延长。

“手头上有几个客户在放款上‘卡’住了，一直在排队。综合各家银行来看，现在放款至少要20天。” 杭州一位资深中介人士说。

首套房贷款利率出现回弹

6月开始，全国多地房贷利率在连续下调后出现了回弹，杭州多家银行也在6月底将首套房贷款利率从“基准上浮5%”涨到“基准上浮8%”。

昨天记者走访发现，又有几家银行紧紧跟上。四大行中，有2家已经将基准上浮5%的最低利率提升至“基准上浮8%”;另外1家银行需要搭配一定额度的理财产品，才能申请到基准上浮5%的利率。

综合股份制银行和城商行来看，多数银行首套房贷款利率是基准上浮8%，也有银行已经执行基准上浮10%的贷款政策。

根据融360大数据研究院发布的监测数据，6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。

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