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三个富婆聊了一个晚上房产投资

前几天开线下交流会,跟大家聊了聊房产投资中的逻辑

到了快结束的时候,忽然有三位朋友跑过来,一本正经的和我说,R先生,我们想找你聊一聊

就这样,从晚上九点一直聊到凌晨一点,她们的辛酸与痛楚,她们的喜怒与哀乐,我把这些都幻化为下面的文字,希望你可以从中得到一丝启发

当然,我先讲个前提,这三位朋友的年龄差不多都是在50岁左右,身价净资产全部在3000万以上,持有的房产均超过了5套,用我们很世俗的评价看,她们都是中国社会标准的富婆

01

第一个讲话的是张姐,无锡(楼盘)人,48岁,业余房产投资爱好者

对于她而言,她的房产投资之路的起源来源于“当初的那么一点点甜头”

十年前的一天,她发烧住院了,无意中翻到一份报纸《江南晚报》,当时公布了一个小区的法拍房信息,在无锡市区有个小区叫德福花园,起拍价是2300元/㎡

但当时市场上二手房的挂牌价已经达到了5000元/㎡,出于对价格的敏感,她敏锐的意识到这里面可能存在比较大的套利空间

她抑制不住激动的心情一出院就联系了当时的拍卖公司看房,由于穿着拖鞋,着装上也不是在意,拍卖公司的人当初是不待见她的,带她看房子也是不情不愿,看完以后很随意的说,这个小区目前有2套房子都在拍卖,都是2300元/㎡,但因为是债务房,风水看起来不太好,目前都还没人报名

张姐想了一分钟后,淡淡的说,两套我都要了....

说到这,张姐开玩笑说,你真的可以想象接待人员的表情是多么的惊讶,我想告诉她,不要小瞧每一位进店的客户,哪怕她只是穿着拖鞋和廉洁的T恤

两年后,张姐抛售了这两套房产,售价7000元/㎡,两套合计净赚95万

也是从这件事情上,张姐开始意识到房产的价值,开启了买买买的模式

她总结说,在她的房产买卖过程中,法拍房差不多占了5成的比例,她认为当前很多人对于法拍房存在的几点顾虑,通过前面的耐心踩盘与比较,其实都能解决

比如担心有租户的,可以查询下法院拍卖时的相关公告,里面会进行清楚的标明,比如很多人担心有户口在里面的,可以在后期申请将对方户口强制迁出至集体户口上去......

张姐说,我们大部分的顾虑,随着法拍市场的完善,其实都不是问题

我向张姐提出了另外一个问题,现在有那么多的城市都在抢人,抢产业,抢资源,对于你而言,有着十几年的房产投资经验了,目前最关注的点是什么

张姐仔细想了想,吐出了两个字,环境

她说健康的重要性,是高于财富积累的,小沈阳有句话,叫人生最大的悲哀,就是钱还在,但人没了

对于生命而言,我们努力奋斗的意义其实也就是两点,拓展人生的长度,就是寿命的年限,还是就是拓宽人生的宽度,就是生命的意义,所以我特别喜欢去各个国家旅游,看看不一样的世界

说实话,我真的挺诧异的,对于一个仅仅是高中毕业的张大姐而言,对于人生的意义解读是如此的深刻,或许,行万里路对于她而言,就是最好的大学了

张姐说,环境在她眼里,很多时候就是不可逆的,如果你想要改变一个地区的环境,势必要投入大量的资金和资源,代价很大

因此,她现在对于房产投资,除了看这个城市的未来,还非常关注这座城市的环境怎么样,而她判定一个城市的环境如何,就只需要通过一个简单的方法

看路边的树叶到底脏不脏

张姐说,她对比过很多地区,北欧几个国家的空气环境真的可以说是国内比较优越的,说的夸张点,就是树叶上的露水几乎都达到了饮用水的级别,在那边人民币300万就可以买到很好的房子,而居民收入普遍都比较高,因此整体压力不大

而她去过的北京(楼盘)和上海(楼盘)的城市,树叶表面都是几层灰,受污染严重,而国内一些拉萨、珠海(楼盘)这样的城市,空气环境就会好很多,因为树叶真的很干净

张姐总结了下她投资的底层逻辑

作为个体,我们很难改变环境,但我们可以选择居住的城市,之所以要学会投资,要努力赚钱

因为迁徙自由,是另一种更高层次的自由

02

正当我沉陷于张姐所说的话时,另外一位52岁的孙姐,喝了口水,也开始接起了话

孙姐说,她已经干了25年的传统餐饮了,虽然现在生意越做越大,在很多大型商业广场都有她所创立的加盟品牌,可能在很多人眼里,她事业有成,家庭幸福

但此时此刻,她真正感受到了潜藏着的危机

跟很多其他行业一样,餐饮行业的竞争激烈度正在变得越来越剧烈,而与此同时,利润也正变得越来越稀薄,每天从早到晚的干,却一年比一年难赚钱

孙姐补充说,她之所以这个时候要开始研究房产,其实有两个原因

首先是10年前,她认识一个好朋友,对方当时只是连锁快餐厅的一名值班经理,但非常有闯劲,只身从扬州(楼盘)跑到上海闯荡,然后通过不断的努力和学习,目前已经是某大型互联网外卖公司的高层,年薪百万

与此同时,这位好友十分认可上海的房产市场,在这10年期间,随着职务和收入的不断上升,他也把所有的积蓄全部都投入到了上海的房产中

目前在上海已有3套房产,在杭州(楼盘)也买了一套,随着前几年房产行情的不断上升,他的房产总价值合计已超3500万

孙姐说,对比下自己的实体事业的发展和自己起早贪黑的付出,到了现在才知道,真的是选择大于努力

在好的赛道里走路,就感觉是从羊肠小道一步步走向了康庄大道,光线将变得越来越明亮

当然,促使她关注房产的第二个原因是近十几年来她对于房产的投资,全部都出现了亏损

起初,对于孙姐说的话,我是持怀疑态度的,近五年中国的楼市,真的是黄金时代,我见证了无数的朋友,家庭财产因为房价的不断上扬,而翻了多倍

因此,对于近十年的房产投资而言,出现失败的概率真的还挺难的,特别是全部失败的情况,我还真的挺少遇到的

当我提出自己质疑的时候,孙姐也很惆怅,她解释说这个时代是属于有产者的时代,马太效应形成的强者恒强,弱者更弱的局面,正在一步步的放大

出现亏损的原因是因为她买的房产基本都是40年产权的商铺和写字楼,前前后后差不多买了有6套的样子,刚开始的时候租金还能覆盖贷款的八成,但没想到的是,后来随着新增的商业体越来越多,人流量分散了,后期的租金也就越来越少了

去年孙姐想卖的时候,发现同时期的70年产权的住宅房已经翻倍并且很容易出手,但商铺和写字楼却很难卖掉,6套商铺和写字楼,挂了半年,只卖出去两套,还是亏本卖的

在这个过程中,还买卖过2套别墅,虽然也有涨幅,但比起全款购买的别墅的利息而言,算上通货膨胀,根本就没赚

不知道大家感受到没,从孙姐的表述中,有两个很关键的点值得引起我们的重视

前面十年,购买商铺收租的逻辑其实存在的,也是可行的,正所谓的一铺养三代,这里面最核心的一点就是商铺是能聚集人流的,通过汇聚而产生交易,从而产生收益

但是最近的十年,互联网经济的出现改变了商铺的生存和竞争模式,哪怕你没有实体店,通过网络,你也能卖的很火,你的客户可以是来自全世界的任何一个国家,这其实就是从根本上弱化了实体商铺的存在形态

同时,随着各大版块和副中心,新区域的崛起,各类商业综合体也是越来越多,但人口却没有大幅度的增加,人口不断的分流导致了商铺原有的汇聚功能减弱了,从根本上就导致了商铺原有价值的削弱

还有就是别墅的涨幅,其实是会弱于平层的涨幅的,原因也很简单,就是在这个社会中,想要刚需上车的人的数量远远高于高端改善型的人群,而价格取决于供需关系,购买的人多了,价格自然就会上来

房产市场是块多面镜,从各类不同资产价格的涨幅看,你能感受到不同的社会变迁的力量

03

董姐一直以来都比较低调,就这样默默的听着我们的聊天,她差不多在55岁左右,厦门(楼盘)人,光看容貌,你就知道她是个有故事的人

董姐说,R先生,我跟你聊天,我能感受到你对房产行业的热爱,对买房的执着,但当你到了我这个年龄,你会真正感觉到房子在生活中的占比不应该这么高

我以前刚开始买房子的时候,是因为开厂赚了点钱。因此一口气买了4套房子,但我对买的房子是没有任何感情的,实行严格的住投分离

甚至为了节省租金,我把买的房子全部都租出去,因为老公常年出差不回来,所以就只租了一个房间,自己跟女儿住在一个房间,就这样住了半个月以后,有一天女儿忽然问了我一句话

“妈妈,我什么时候才能有自己独立的房间”

这个时候我忽然意识,投资赚钱固然是好事,但真的永无止境,你要学会平衡,你学会照顾家人的情绪,我们买房投资不也是为了他们嘛

能取得成果固然很重要,但也不能放弃了过程中生命应有的享乐与喜悦

04

房产就是终极资产,而70年产权的住宅,

在我以前的认知里面,

但在跟她们聊完后,我忽然觉得

房产投资确实应该值得被关注,但不应该是成为聚焦的核心

我们除了房子,应该还有更多的东西值得我们去期待,值得我们去守候

请再多爱点你的爱人,多珍惜点你的朋友,多感恩些你的父母吧

因为有些事情,错过可能就真的是错过了

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