中国城市人口新变局 人口流向是未来城市房价走向的风向标

二孩政策已经开放很长时间了，但身边的朋友纷纷表示生一个孩子都快养不起了，生二胎生活质量难免会大幅下降，因此很多人选择不生。

在生育这件事情上，当年那句“少生孩子多种树”的标语真是深入人心，以至于在如今全面放开生育信号频现、计生机构取消、各地出台政策鼓励生育的状况下，人口出生率依旧无比惨淡。

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人们都清楚要提起大家的生育意愿简直难比登天，因此吸引流动人口就成了不少城市未来发展的重要目标。

但随着人才抢夺战越发白热化，抢夺人才底线也一降再降。

在人才争夺这件事上，早几年各城市都还端着架子只选择高学历、高收入的优质人才，

继石家庄(楼盘)、杭州(楼盘)降低人才引进标准后，昨日，国家发改委网站公布《2019 年新型城镇化建设重点任务》，该文件指出，要继续加大户籍制度改革的力度，超大特大城市要大幅增加落户规模。

具体来说，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

显然，在户籍制度改革后，各城市的人才争夺会逐渐演变为劳动力争夺。

但值得注意的是，随着各城市引进人才条件一再降低、补贴不断加码，人们反而越来越理性了。

北方凉凉

城市人才引进政策刚出台的时候大家还兴致勃勃，但慢慢发现“去哪座城市”是个值得深思的事情，毕竟房价、置业规划、工作，各方面都需综合考量。

这就意味着，一个城市的综合性价比将成为吸引人口的重要筹码，在前段时间国家统计局公布的人口流向数据显示：

2018年人口增加最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。

这个榜单很有意思的一点是北方城市只有郑州和西安，top10中北方城市只占两个！

通过这样的对比，我们不难发现我国人口流动呈现由北向南流动的态势。

人们为什么都跑向了南方?

南方暖和？

如果说是因为南方暖和，肯定有人觉得这个理由太不靠谱。

毕竟前几年我看到东北某官员说当地的经济提不上去是因为天气太寒冷时，也曾暗暗腹诽：“经济搞不上去就搞不上去，还找一个这么蹩脚的理由，暖和能当饭吃吗?”

可如今，深入了解后发现这个看起来貌似很扯淡的理由，好像也有些道理。

诸葛小笙问了一下在广州深圳打拼的粉丝，当初为什么去这么远?

他们给出的回答都惊人的相似--暖和！

顺便还跟小笙炫耀了下南方丰富的夜生活以及当地温和的天气，这些都激发着我蠢蠢欲动的心，毕竟人的本性是追求舒适的。

这种对舒适自然环境的追求在地产上也有很好的体现，凭借得天独厚的地理环境，海南(楼盘)的旅游地产发展可谓突飞猛进，去那买房的人前赴后继，硬是把这座岛上的房价抬高了不少。

数据来源于诸葛找房数据研究中心

海南火热的房地产市场助推着海南的经济发展，据网络数据显示：2017年海南房地产投资额占GDP的比重达到了46.01%!

即使在2018年严厉限购后也达到了35.49%！可见，暖和是可以当饭吃的！

除此之外这些年我国蓬勃发展的旅游地产、养老地产等均借助于良好的地理环境。

而随着经济发展，大部分南方城市不仅仅只有地理环境优势，其经济发展同样很迅速。

计划经济与改革开放

在经济发展这件事情上，早年正好与现在相反，是北快南慢。

新中国成立初期，在苏联的帮助下，东北、华北等地建立了重工业基地。

后来，全国开始进行大规模的基础设施建设，铁路、公路等基础设施建设对钢铁、水泥、石化等重化工业有着巨大需求，因此当时以重化工为主的东北及环渤海区域的经济一度领先全国。

在这个阶段也一度有“经济重心北移”之说。

当年这些区域也曾吸引大量人口流入，无论是经济发展还是城镇化水平都明显高于南方。

但随着改革开放不断深化，尤其是珠三角的崛起使得南北经济差异不断缩减。经济条件都相差不大的情况下，软实力就成了竞争的核心。

各地都曾出台过各式各样的人口吸引政策，但北方城市明显太过老实。

除了西安利用网络、文化做过大量的营销外(

“网红”西安速成记！翻身之战出乎意料），其他城市只会用政策吸引，而只用政策这一个招数，在人口争夺越发激烈的今天明显使不上劲。

在人口吸引这件事上，南方城市就很会卖情怀，无论是杭州、成都、还是深圳，在这方面都做得很好，也取得了不错的效果。

毕竟随着社会经济的发展，我们除了工作之外也有更多的追求。

堪比西子的西湖、酣畅淋漓的火锅，亦或是多彩的夜生活都能成为打动人心的切入口。

再加上这两年东南沿海地区凭借高端制造业、信息经济等新兴产业的发展，源源不断的吸引着大量的就业人口，这些城市无论是人口吸引力还是经济发展都很不错。

而经济和人口的变化势必会对楼市造成一定的影响。

短期看人口

房产行业有一句金科玉律，那就是短期靠货币、中期靠土地、长期靠人口，但在诸葛小笙看来近几年里可能要变换一下思路了。

在货币方面，国家一直严防大水流入地产，而且要实现地产长效机制，未来大水漫灌楼市的可能性变得微乎其微。

从土地方面来看，目前各房企拿地热情也大大下降，没有大量的货币流入楼市，开发商的日子也很艰难。

所以，人口就成了一个值得揣摩的要素。

拿西安和深圳这两个城市来看，西安那波人才引进之后房价一路高歌猛进，深圳这两年人口增速较快，目前房价均价更是超过旁边的广州近两倍!

可见人口对短期房价的影响发挥得淋漓尽致。

这两个城市的房价增长都是在短时间内完成的，

我们不难发现尽管各城市人才引进的口号喊得震天响，但效果明显越来越弱。

所以盯紧人口流向，这将成为未来城市房价走向的风向标。

对购房者而言最稳妥的做法是购置对人口有强吸引力城市的房产，以及年轻劳动力人口占比大的城市的房产。

而那些人口净流入城市的土著也要小心了，毕竟很多时候最难过的不是我到了这座城市工作生活买不起这里的房，而是我在这片土地土生土长，却买不起这里的房。

关键词： 中国城市人口新变局