按揭贷款的房屋可以抵押贷款吗?还在按揭贷款中的房屋可以交易吗?
2020-06-30 13:45:18 |来源:凤凰网房产
如今各地高昂的房价,已经很少有人会选择全款买房了,无论是出于对经济实力的考虑还是理财上的考虑,都会选择通过按揭贷款来买房。
原因可能有这几个。办理按揭贷款,就算买房子的钱不够也可以买得起房,然后手上可支配的资金就会保留下来,将有限的资金用于多项投资,将资金灵活使用赚到更多的钱来帮助还贷。此外,在办理按揭贷款的过程中,银行也会替我们把关,办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会审查你所购买房产的开发商,这样一来就更安全可靠了。
我们都知道,按揭贷款的年限都很长,一般来说一贷就是三十年。那在这三十年中,如果你的生活有其他的变数,你不想要现在的房子了,想要卖掉,可以转卖吗?今天重点要探讨的就是这个话题。
一般来说,即使是在按揭贷款中的房产,也是可以交易的。如果要交易,可以通过以下的两种方式解决。
1. 通过转按揭的方法进行交易,由买家来承担卖家的债务。转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2. 通过提前结清贷款进行交易,卖家提前结清贷款,办理完解押手续后,与买家进行交易即可。
接下来来说一下这两种方式的流程。
转按揭交易的流程:
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款;
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款,向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
目前能做转按揭的银行很少,需要提前去贷款银行问问可不可以办理。
提前结清尾款交易的流程:
1、签订《房屋买卖合同》,卖家收定金;
2、卖家收首付款;
3、向银行申请提前还贷;
4、解除抵押,获得房子的完整产权;
5、买家打尾款,双方办理过户(资金监管);
6、过户完成,卖家领尾款。
如果这两种办法都不适合你,那你可以去找找看银行和第三方金融机构借款解决。
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